巨头云集

 

　　2011年，华润、万达、九龙仓、新鸿基、龙湖这些全国性的开发商等先后跻身成都商业地产大军。这似乎正在印证一个传了很久的业内预言：21世纪的前十年是住宅投资黄金时期，第二个十年是投资商业地产黄金时期。

 

　　经历了数次房产调控后，开发商转向商业已不是新鲜事。从2010年起，不少全国性的商业地产企业纷纷落地蓉城，进入2011年，更有几个最有分量的开发商发力商业。大批体量庞大、业态丰富的商业项目集体面市：万达金牛广场、龙湖北城天街、龙湖时代天街、华润万象城、九龙仓时代1号、九龙仓时代8号、新鸿基ICC项目、富力天汇城……每个商业产品的背后都有其不可模仿的核心特质。但主角的变化，暗示着这场由一流资金、运营、招商实力企业参与的未来商业之争，将成为促进成都商业模式升级的快速引擎。

 

　　项目扎堆

 

　　百万平米体量屡见不鲜

 

　　近两年，成都云集了各路商业地产开发巨头，包括万达、华润、龙湖、绿地、富力、花样年、新鸿基、九龙仓以及仁恒置地、凯德置地，可以说全国一线房企几乎已全线进驻成都商业地产市场。

 

　　这些全国性的商业地产巨舰纷纷扎堆成都，除了带来了全新的商业地产开发模式、先进的开发经验和优秀的品牌商家外，运作的商业地产规模也越来越大，动辄上百万平米的商业项目已屡见不鲜。

 

　　如今年持续火爆的万达金牛广场项目总体量达110万平方米；华润置地斥资25亿打造的“成都万象城”也于今年启动，据介绍，成都万象城是继深圳、杭州、沈阳之后的又一力作，总建筑面积24.4万平米，商业业态汇集高档百货、大型超市、品牌旗舰店、电影院、餐饮等。

 

　　而在郫县投资200亿元人民币的“成都力宝东盟城”，总体量超过150万平方米；位于成华区的龙之梦新城，商业物业逾200万平方米。

 

　　而今年正式推出的龙湖时代天街占地458亩，总体量超过100万平米，也是一个超级商业综合体。

 

　　据悉，投资超过百亿的龙湖时代天街，规划有50万平米购物中心，20万平米情景商业街区，28万平米LOFT创意空间，20万平米精装SOHO公寓，14万平米精装住宅，11000个停车位，绝大多数产品为商业业态。据龙湖地产有关负责人称，龙湖时代天街采用4种外售业态加上5种自持商业布局，共同实现龙湖时代天街休闲购物、行政办公、餐饮娱乐、星级酒店、创意产业、城市广场、文化艺术等七大城市功能。

 

　　集中供应

 

　　几大新商圈正逐步形成

 

　　业内人士认为，2011年成都商业地产集中面市注定了成都市场将硝烟四起，而未来2-3年成都就将迎来商业地产供应的集中爆发期。据中原地产数据显示，2007～2009年成都三年的供应总量为216.60万平方米；而未来3年内成都将新增30个商业项目，规模在259.37万平方米以上，未来三年的供应量比前三年至少增长了19.7%。

 

　　中原地产有关分析人士认为，从目前调查已知的潜在商业项目来看，预计未来的商业项目将从以前的分散式供应转变为集中式供应。另一方面，伴随着居住人口外扩、消费能力的聚集与增强以及消费理念的更新，城市区域中心商业将继续发展，新商圈逐步形成。

 

　　比如南三环外，城东建设路、万年场区域，城西金沙等区域，均有部分数量的大体量购物中心项目在前期运作。这些均将促成成都城市次商圈的发展。

 

　　“投资商家的规划和市场的发展，很难精准匹配。比如五六年前成都的甲级写字楼远远跟不上发展需求，但现在成都甲级写字楼供应量剧增，短期内可能会超过市场需求。”成都家慈地产顾问公司总经理总经理张猛表示，成都的商业地产市场已进入发展高峰期，以写字楼市场和城市综合体为例，2009年之前成都大概拥有10幢甲级写字楼，未来2-3年至少有超过20个甲级写字楼项目推向市场。

 

　　同时，近两年城市综合体也以惊人的速度在推出，并正在朝郊区化态势发展，推出量远大于目前的市场在用量，成都市商业地产已进入一个供应爆发期。

 

　　看好未来

 

　　成都商业地产10年内迎来新机遇

 

　　“这些全国性商业地产开发商进驻成都，会对成都商业地产发展带来明显促进作用。”成都家慈地产顾问公司总经理总经理张猛认为，这些巨舰型的企业在外地有成功的开发经验，会把先进经验引入成都；其次，这些开发企业都有长期追随的商家，比如万达、华润、九龙仓等在全国都有一批“忠实”合作商家，他们将成功的商业模式带到成都的同时，也带来了国际上优秀的品牌商家，会极大促进成都商业地产的成长。

 

　　“之所以选择成都是看好成都未来的发展，成都城市特点很明显，无论是居住还是经商，成都形成的历史文化氛围和天然条件是西部其他城市无法比拟的。”成都天来房地产开发有限公司副总经理张帆认为，众多全国性的商业地产开发商纷纷加大了在成都的投入，主要原因离不开成都的整体规划和发展。“我们在成都第一个项目是大型城市综合体，之所以把全国战略重心放在成都，一方面是成都投资市场具备前景，另外，也是看中了成都的软实力。”

 

　　张帆认为，成都的商业量的快速发展和成都城市发展有极大关联，“成都对周边二线城市乃至整个西部都具备极强的吸引力，许多二线城市和西部其他省市的人都会选择到成都居住生活，这是整个城市发展的源动力。他们的参与和介入为城市源源不断注入活力，这就是商机。”

 

　　对此，成都家慈地产顾问公司总经理张猛持相同观点，“比如美国福布斯杂志近期把成都评为未来10年发展最快的城市，加之天府新区的规划，成都未来10年将会以迅猛势头发展。换句话说，因为开发商看中了成都商业地产的前景，所以加大了投入。”