龙湖，在几年前成都人对它的影响还是重庆的一个著名开发商，但如今，随着龙湖全国扩张脚步的迈进，我们已经可以称之为品牌房企。这是龙湖自身的转变，带来这一切的恰恰是来源于龙湖十年前就走的—步棋——商业地产。棋盘已布下，如今我们已经看出苗头，龙湖“造城”之路，从重庆起步，成都发展，迈向全国。成都龙湖时代天街的造城，将影响的不止是成都，而是立足蓉城谋霸西部。

　　龙湖布局立足成都辐射西部

　　龙湖的商业地产有有三种形式，一是大型超区域或区域型购物中心——天街系列；二是社区时尚生活中心——星悦荟；三是高端精品家居生活馆——MOCO。以这三种商业地产产品为基础，龙湖开始全国的商业布局。北京的龙湖星悦荟和长楹天街、杭州的天街、无锡的星悦荟和天街、成都的三千集和北城天街等。具业内人士透露，这些只是开始，龙湖的征伐之路还将更远。

　　中国西部，包括 12 个省市及自治区，总面积约 686 万平方公里，约占全国总面积的 72%。重庆是龙湖的发源地，成都是龙湖跨区域发展的第一步，西部则是龙湖的大本营。龙湖地产营销总监刘垚说到，龙湖把成渝作为发展的重中之重，源于成渝本身良好的地域文化所散发的强大吸附力。龙湖做时代天街不仅仅是提升区域的价值，还将提升的是一个城市的价值。使一个城市具有更大的潜力，这就是龙湖的”造城”计划。

　　在重庆，2004开业的北城天街，直接带动了重庆江北商圈的跳跃式发展，连续6年，成为重庆发展速度最快的商圈。从而加速了江北成为重庆金融中心、商务中心、总部基地的进程。09年，北城天街荣获重庆十大时尚地标，与解放碑、重庆大剧院齐名2008年开业的西城天街，开业仅1年便实现了常规购物中心需2-3年才能实现的成绩。

　　龙湖的每一座天街名片，都已成为或致力于成为所属城市的地标和区域中心。天街在哪里，哪里就会成为城市的时尚坐标，并不断提升城市的对外开放程度和社会影响力。龙湖商业，与国际众多著名零售品牌建立了紧密友好的战略合作关系。目前已经成为龙湖商业租户的品牌包括：沃尔玛、丝芙兰全球化妆品零售权威、百安居、法拉利(Ferrari)、劳力士、远东百货、UME国际影院、MINI COOPER、、哈根达斯、优衣库(UNIQLO)、MOSCHINO等数百家国际知名品牌。

　　龙湖：在成都已经开发了六个春熙路

　　在成都，龙湖不但打算完成“天街系”战略项目的布局，他还准备做一个地产全面手，即任何一个市场都不想放弃，别墅、商业、公寓、住宅、SOHO、LOFT，所有的产品线，龙湖都不会放弃，并且争取做全能冠军。因为放弃的每一个市场，都是市场份额，“等你年底算账的时候，你会发现，你放弃的每一个产品系列，都是一个巨大的市场份额。”龙湖成都负责人说。

　　但在近期的时间表里，因为房地产调控，龙湖今年在成都会更加倚重商业，在成都龙湖2011年血脉喷张的销售计划里，商业的比重会果断的提上来。对于此次宏观调控，龙湖成都公司总经理张雪樵在年初接受采访时就指出：“其实每一次调控对于开发商来说，都是警钟，对于这一次调控，不能心存侥幸，这会是一次前所未有的洗牌。而且从中长期趋势上来看，从每年的全国住宅消化量和城市化率来看，留给开发商做战略转型的时间可能只有10年-15年。”龙湖从去年开始，就开始侧重于商业地产开发，龙湖计划在未来的三年时间里，也就是2014年，达到龙湖自己持有200万平方米的商业面积。

　　而对于成都龙湖，龙湖的商业开发面积是今年达到130万-200万平方米，除了时代天街，加上已投入运营的三千集、在售的北城天街项目，龙湖地产在成都开发的商业面积超过120万方，这将是整个城东二环路商业体量的总和(含在建)，也是春熙路商圈面积总和的6倍体量。

　　成都商业地产投资时代到来

　　成都是西南城市群的核心城市，其具有的超强吸附力可以吸引云南、西藏、青海、新疆、甘肃、贵州、广西等地的消费者来此消费。同时，成都本身也拥有巨大的消费力。

　　成都人不爱存钱，众所周知，并且还把“会花钱的人才会挣钱”这句话当成至理名言。据了解，成都2010年的消费总额达到全国第八，共2148亿元。其奢侈品、餐饮、休闲娱乐花费在全国前列，是名副其实的消费之城。

　　2011年5月5日，国务院正式通过《成渝经济区区域规划》，成渝经济区纳入国家十二五规划重点工程，成为继 环渤海、长三角、珠三角 之后，中国第四个国家级经济区。这给成都的经济发展带来新的机遇。成渝经济区一年的GDP是1.58万亿，其中有 5000亿的产值是来自成都的高新西区，占到了总体产值三分之一。

　　据统计，2011年1月到7月成都的商业物业成交增长超过了70%。大量的外资、机构资金、民间资本开始向商业地产转移。刘垚认为，成都商业地产的投资时代已经来临。

　　183万平方米的体量 50万平方米的自持

　　高新保税区是什么？是4.68平方公里能产出整个成渝经济区产值三分之一的地方；停电一周，可以影响全球电脑价格的地方；是发生一起突发事件可以使苹果股价下跌2.89%的地方。是有60万人再此工作的地方。这就是成都的高新保税区。而龙湖时代天街正是紧邻于此。

　　龙湖时代天街占有整个高新西区唯一一块也是最后一块的大宗商业用地，183万平方米的体量，不仅在全国，就算是全亚洲也是最大体量。183万平方米，将是对整个城市综合体运营的巨大考验。龙湖此次将自持商业50万平方米，龙湖在高新西区囤下的资产，按照最保守的市值估计，持有的资产远远超过百亿。是什么给龙湖如此大的信心？

　　龙湖做过一道算数题，抛开高新西区的21所大学，117个居住楼盘。只关注在高新保税区里工作的60万人。如果说60万人中的十分之一，每天午餐消费10元，300天下来仅仅午餐就能有1.8亿的营业额。如果说午餐的这6万人每五人一桌需要1.2万张桌子。如果以20张桌子为一家餐厅，那么光是满足6万人的午餐需求就需要200家餐厅。60万人，要购物、要唱KTV、要去看电影、要去酒吧。靠什么满足他们？如此大的消费需求在城西却没有一家购物中心可以满足，每到周末和节假日城西的IT大道都会出现严重的拥堵，就是因为缺乏消费场所的城西人集体涌进城中心所致。

　　龙湖时代天街基于城西强大的消费力和新城市副中心的需求，将把生活一体化在时代天街更完美的演绎。想逛街，时代天街拥有成都最大的百货店，想买数码产品，时代天街拥有新潮数码港，想用餐，时代天街有美食天地，想买家具，来龙湖MOCO家居体验店……刘垚认为，这里将取代成都所有的商圈，消费者的一切需求都可以在这里满足。

　　既然春熙路可以吸引到众多游客，一个宜家可以让不少人千里迢迢来购物，那我们有理由相信，体量亚洲第一，功能更全面的龙湖时代天街必定会成为成都的另一道风景，提升整个城西的区域价值，立足在成都，影响西部。

　　龙湖时代天街全景图