事实上，无论是养老地产还是专业市场，也无论是度假物业还是旅游地产，未来房地产的重点已经越来越不在修房子本身上，把房子修好只是起点，让老年人住在养老公寓里更舒心，让专业市场未来的生意更火爆，让总部基地孕育出更多的优秀企业，这都比码砖修房子更重要。

 

　　1

 

　　总部基地

 

　　表现指数：+2

 

　　兴起时间：2005年

 

　　代表项目：青羊工业总部基地、空港总部基地、龙潭总部基地

 

　　从2005年开始，作为中国西部中心城市的成都开始围绕“总部基地”模式开发，短短几年时间，成都总部基地的开发热潮迅速升温，目前已经形成高新区总部聚集区、成华总部聚集区、武侯总部聚集区、青羊总部聚集区、锦江总部聚集区、金牛总部聚集区等6大总部集群，整体供应的各类总部基地物业面积就达到数百万平方米之多。

 

　　总部基地对成都区域经济的转型升级起到了有力的助推作用，但在发展过程中也出现了问题，比如总部基地项目定位模式、同质化严重，由于不少开发商都希望在总部基地上分一杯羹，大量项目的盲目上马也给未来留下隐患，总部基地毕竟不是传统的房地产开发，如何将土地价值最大化，如何与城市规划、产业规划相协调，如何带动城市区域经济发展，这都是总部基地面临的难题。

 

　　2

 

　　养老地产

 

　　表现指数：+2

 

　　兴起时间：2005年

 

　　代表项目：金色怡园、锦宏老年公寓

 

　　历史回顾：成都第一个老年公寓项目2004年就已经出现，当时老年公寓项目大都集中在龙泉、崇州等生态环境优越的郊区，但到今天为止不少当初提出老年公寓、银发地产概念的项目也仅仅是卖房的噱头，生活护理、医疗急救、老年个性服务等完全没有跟上，最后不少所谓的老年公寓都成了打着“老年公寓”招牌的普通住宅小区。老年公寓不是没有市场需求，成都期待真正的养老地产。

 

　　3

 

　　产权式商铺

 

　　表现指数：-5

 

　　兴起时间：2000年以后

 

　　代表项目：熊猫城

 

　　历史回顾：“最小你可以买10平方米的商铺，具体位置不一定给你明确，但是你每个月可以拿到10个平方米的商铺租金，投资收益率远超8%。”这恐怕是当初产权式商铺售楼小姐最常见的说辞。投资者将虚拟的商铺买下来，然后又转租给开发商经营，投资者稳拿房租，这样的说法理论上成立，但开发商靠不靠得住？

 

　　后来也就有产权式商业项目传出开发商无力支付业主租金，开发商卷款潜逃的新闻，甚至后来还传出有项目销售面积大于实际产权可售面积的荒谬事件。因为大量的潜在风险无法避免，今天产权式商铺已基本绝迹，购房返租、承诺投资回报的商业地产投资如今已被明令叫停。

 

　　4

 

　　酒店式公寓

 

　　表现指数：-2

 

　　兴起时间：2000年后

 

　　代表项目：SOHO我的寓所、流星花园

 

　　历史回顾：首付两、三万就能买到一套住房？当位于天仙桥“SOHO我的寓所”项目开盘那天，购房者彻底兴奋了，住宅设计成小户型原来可以这么便宜，成都楼市在首次见识到小户型的高性价比之后，同时也接受了另一个概念———酒店式公寓。

 

　　之后小户型市场竞争压力越来越大，后来不少小户型开发商都将自己项目神话为“酒店式公寓”，“只需要带上自己的行李就可以入住，所有客房服务都按照酒店标准来配备”，但迄今为止，恐怕没有一个当初的酒店式公寓实现了酒店式服务。

 

　　5

 

　　专业市场

 

　　表现指数：+3

 

　　兴起时间：2000年后

 

　　代表项目：万贯五金机电城、金府灯具城

 

　　成都第一代专业市场反复讲述的一个财富故事，那就是“增值，增值，还是增值”，以万贯五金机电城为例，2003年开盘的时候认购价竟然只有3800元/平方米，但现在二手铺子报价已经动辄一两万，恐怕也只有专业市场才能创造动辄五倍、八倍的增值。

 

　　但从近年开始问题也陆续出现，越来越多的专业市场项目上市，也就出现商铺好卖经营难、投资者多过经营者的局面，商铺很快就一售而空，但购房者大都为职业投资者，这也使得不少市场卖得好但是租金收不起来，没有租金作支撑的商铺最终会现形，专业市场显得缺乏后劲。

 

　　6

 

　　医疗地产

 

　　表现指数：+3

 

　　兴起时间：2010年

 

　　代表项目：建发·天府鹭洲、上锦颐园

 

　　2010年8月3日，建发·天府鹭洲与华西保健医院签约，双方将合作打造“西南首批终身健康管理楼盘”，建发·天府鹭洲与华西保健医院的合作是西南地区房地产市场的一次创举。在与华西保健医院的合作细则中，包括了方方面面的医疗服务内容，如将设立华西保健医院的健康管理服务站，随时为业主提供专属的健康管理专家服务，建立终身健康信息数据库，让业主随时了解家庭成员的健康状况。

 

　　无独有偶，2010年位于城西郫县的上锦颐园·南府老年公寓也与四川大学华西医院（西区医院）展开合作，推出附带有医疗保健的养老物业，50—85平米精装，家电家具一应俱全。由于项目还没有全面交房入住，目前成都的医疗地产项目更多的还停留在规划、设计阶段，其未来如何发展将值得期待。

 

　　7

 

　　度假地产

 

　　表现指数：-1

 

　　出现时间：2000年前后

 

　　代表项目：中国青城、青城白鹭洲

 

　　对于成都购房者来说，几乎十年前就听到了“5+2”、“分时度假”这样的概念，但至今为止成都竟然没有一个度假物业成功兑现“分时度假”，而不少“5+2”也大都因为入住成本高、房子疏于打理而名存实亡，这也就使得青城山、都江堰等度假区的度假楼盘空置率居高不下。

 

　　度假物业面临一个悖论：既然是度假，就注定你买的房子不会经常居住，那房子的硬件、家电、植物、卫生等如何保养？如何将度假物业的价值最大化？房子是修好了，但关于度假物业的后续一系列问题一直没有得到很好的解决，这是度假房大量空置的根本原因。

 

　　8

 

　　旅游地产

 

　　表现指数：+5

 

　　兴起时间：2006年

 

　　代表楼盘：保利石像湖、华侨城·纯水岸、峨秀湖国际度假区、花样年·大溪谷

 

　　显然与青城山的度假别墅、峨眉山的温泉公寓不同，旅游地产对于成都来说是一个全新的概念，与单纯的度假地产比较起来，旅游地产附带了更浓厚的观光休闲、主题旅游色彩，其构成的元素包括文化风俗、主题游览、深度体验、休闲观光、个性艺术等众多丰富内容。

 

　　华侨城是成都真正意义上的旅游地产，整个项目由欢乐谷主题公园、高端住区以及都市商业三大板块组成，其首期住宅组团纯水岸已经取得极高的市场口碑。接下来的花样年·大溪谷、峨秀湖国际度假区更将成都的旅游地产项目推向又一个新的高度。