2010年4月6日，在成都市国土资源局拍卖厅，一神秘买家斥巨资“吃下”成都市顺城街、盐市口、东御街地下空间使用权及经营权。敏感的业内人士一句点破其中玄机：“在这种出让格局下，新的地下商城将不限于一个小小的天座商城，而是成都城市中心的一次大变革，通过地下通道，打通骡马市、盐市口、天府广场的关系，同时通过对接地铁，完成城市中心价值的一次颠覆性提升。”而在几个月中，记者几次想通过相关渠道联系到这家来头不小的神秘买家，但该公司却一直保持着低调，到底是谁在吃下天座商城，同时扩容一倍，还要直达地铁？记者通过多方联系，终于走进了这家公司的办公室。

　　买下“天座”，

　　人和商业3个月后首见媒体

　　天座商城，对于成都人说，是和春熙路、文化宫一样重要的地方，因为曾经的天座代表了顺城大街地上地下的十年繁华。所以，天座的拍卖自然令媒体蜂拥而至，但是天座商城新东家在完成交易手续后便低调离开，媒体当日唯一确定的就是，能完成这笔交易的买家，实力绝对不小。

　　因为从竞买人的条件就可以看出，竞买保证金高达5000万元；竞买申请人应具有境内外城市地下空间的开发建设和经营管理经验，在城市主城区内开发和管理地下空间建筑面积累计在40万平方米以上；竞买申请人报名时须提供不低于5亿元的银行存款资金证明文件，在项目所在地成立法人公司，且注册资本金不低于人民币3亿元。40万平方米的地下空间开发管理经验，5亿元的资金证明，同时满足这两个条件，足以说明这家公司不但资本雄厚，而且要特别专业。

　　虽然这家买家没有高调宣传，但记者还是通过随后的诸多信息关注这家企业的动向。在拍卖后不久，项目就开始动工，这个速度，足以看出这家企业对于天座价值的信心和企业自身的实力。随后人才市场、设计公司等等相关行业都出现这家公司的身影，记者逐渐锁定了这家公司的身份，天座的新东家有可能是正在中国攻城略地，专门从事地下商业街开发的人和商业。

　　记者在6月、7月都曾经通过邮件电话等方式，希望采访到人和商业控股有限公司，这家在香港上市的公司。终于，8月3日上午，记者收到了人和商业控股有限公司企划总监孙启江的短信：“一直没有正式接受媒体采访，请媒体原谅，主要是前期我们工作量太大，需要马不停蹄地开始工程建设，我们上市公司的信息披露又有专门的渠道，现在我们规划建设以及工期都已经明确，我欢迎你下午到公司来面对面交流。”

　　有何等金刚钻？

　　揽下天座“瓷器活”

　　8月3日下午，记者如约来到人和商业成都公司办公室，地一大道招商中心的店招已经整装一新，就位于蜀都大道茂业百货对面，距离正在施工的“新天座工程”不到一百米。孙启江早已经在会客室等候，并且用东北人的直爽告诉记者：“随便问什么，只要不是商业机密，我知无不言。”

　　而孙启江在详细解读地一大道（新天座）的规划之前明确告诉记者：“地一大道地下商业街，一期工程在年底就可以建设完成，达到交付使用。”据孙启江介绍：“人和商业是一家在香港上市的公众公司，所以我们的信息都是向投资者公开的，公司涉足多项领域，其全资子品牌‘地一大道’坚持以地下商业作为主营业务，在哈尔滨、广州、沈阳、武汉等十多个城市都有地下商业‘地一大道’的开发建设，并且都获得了成功。”对于成都地一大道项目，孙启江的语气铿锵有力，显得信心满满：“天座商城诞生在成都商业发展最黄金的时间段，身处成都绝佳‘地位’，可谓尽占‘天时’与‘地利’，但却未能最终成就自己在成都中心商圈的‘帝位’，实是一番憾事。但日历在今天翻到了新的一页，人和商业为本就具有‘天时’、‘地利’的‘天座’带来了一个全新的，也是最核心的词语：‘人和’！但从今天开始，它叫做‘地一大道’。”

　　记者在人和商业的官方网站看到关于人和商业如下介绍：人和商业控股有限公司一直致力于在全国大中城市黄金批发商圈的主要街道下方开发、运营地下商城，目前已发展成为中国最具实力的地下商城开发商及运营商之一。2008年10月22日，该公司于香港联合交易所上市，股票代码01387。2009年3月9日，人和商业被纳入恒生综合行业指数（地产建筑业）成分股。2009年6月1日，人和商业成为MSCI全球标准指数成分股。

　　据悉，人和商业上市，由中银国际（亚洲）、汇丰控股、摩根士丹利、瑞银投资四家金牌保荐人联手，成为香港联交所2008年最大规模的IPO之一。该公司能够在2008年10月22日，国际金融危机最严重的时候在香港募集大量资金上市，足以看出全球机构投资者对于人和商业的商业模式的信赖。孙启江说，人和商业和其投资的地下商城，曾经被美国BBC誉为本世纪最具价值的投资。而通过孙启江透露的数据可以看到，这家只做独特生意的商业大鳄的发展速度。

　　据悉，预计到2012年，人和商业的经营版图将拓展至全国29个大中城市，旗下地下商城的总建筑面积将达到1000万平方米。

　　红一个城市容易，

　　地一大道如何能走哪红哪？

　　记者随后也通过媒体同行了解到地一大道在全国的影响力。广州是地一大道在全国扩张的重要里程碑，广州的媒体同行告诉记者，广州地一大道的位置本来就是商气发达的区位，因为地一大道在全国经营的地下商城都来自人防工程，所以一定是城市最中心的位置。广州地一大道约6万平方米，在整个站前路商圈地下贯通，在广州本来就寸土寸金的站前路又再造了1条站前路。2005年，广州地一大道招商，三天销售一空，创造广州商业神话。而现在广州地一大道已成为一个在全国乃至亚洲都有名气的服装商城，开业即达100%开铺率，开业几年都保持了100%租铺率。

　　在商业重镇武汉，2009年11月25日，武汉地一大道预约登记正式开始，当天就有2万多人登记，至第三日已经超过3万人，接待全国咨询电话1.6万个之多，足见地一大道的商业价值。今年上半年，后续开发街区认租，2000余商铺的供应量入驻意向的商家已超过3万人。

　　从哈尔滨走向全国的人和商业，在东三省更加如鱼得水，无论是哈尔滨还是沈阳，不但商业招商火爆，而其经营也能够持续走强。一位人和商业高层表示：“有很多跟随地一大道发展的商户，我们开到哪里他们跟到哪里，这就不只是卖得好，而是后面的经营中，持续放大商家的价值。”

　　其管理模式在人和内部被称为八大创新和八大中心的第六代商业平台。八大创新分别指理念创新、运营创新、模式创新、渠道创新、伙伴创新、环境创新、服务创新、利润创新。八大中心分别指商务中心、电子信息中心、信用中心、警务中心、融资中心、理货配送中心、品牌推广中心、客户服务中心。

　　地一大道：重塑成都中心地位

　　对于成都商业格局，人和商业高层有着一致的看法，那就是在百年春熙的影响下，成都的单中心商圈格局已经是一个城市特色，随着城市空间日趋紧张，成都一些商圈和市场面临外迁，必须给城市里更高端的产业让路，所以，城市中心的地位更加稀缺。

　　人和商业高层说，这一次通过拍卖市中心地下空间进入成都只是一个小小的开始，人和商业在成都的计划开工面积是40万平方米的面积，并且会在大成都范围内拓展。而成都地一大道也不仅仅是一个商业项目，人和商业高层说：“并不仅仅是为了把一个没落的天座商城起死回生，成都地一大道还承担着更多的责任和价值。第一，成都地一大道是成都中心一个便捷的地下步行系统，通过这个地下步行系统到达成都市中心的重要口岸，而不需要穿越马路，轻易躲开汽车尾气与噪音安全休闲到达；第二，成都地一大道在原有地下空间基础上，按照规划积极拓展，目前已经确定将联通成都盐市口、顺城大街、天府广场等处的16个大项目，通过这个地下系统，骡马市商圈、盐市口商圈等在地下第一次实现全线贯通；第三，通过与天府广场地铁枢纽的连接，地一大道将成为名副其实的地铁口岸商业，并且将地铁的价值拓展到整个成都春熙路盐市口骡马市商圈，而不仅仅将地铁的价值局限在地铁站口。”所以，孙启江认为，成都地一大道的价值是成都城市中心价值的一次革命。

　　虽然人和商业进驻成都并没有多久时间，但对于成都人的逛街文化和天座历史了然于胸，“天座曾经的熙熙攘攘，说明了这个口岸好；天座曾经的门可罗雀，说明了经营管理的重要。所以一个商业到底能不能成功，一看口岸，二看商业模式。地一大道不是一个项目，而是城市中心一个庞大的便捷步行系统，不仅自己商业要成功，还要打通成都中心几个商圈各自为阵的局面，形成在地一大道带动下全盘皆活的局面。”人和商业一位高层说。

　　而对于个人投资者来说，人和商业地一大道再一次占据了天时。因为当下大量资金想往商业转移，商业地产的投资爆发期正在形成，而成都地一大道一期正好可以赶在这一节骨眼上引爆，加上成都地铁1号线通车在即，人和商业在成都的第一炮看来也没有悬念。