作为投资型物业，写字楼一直以来都是市场上开发商较为“纠结”的产品，因为这种极为考验现金流的开发业态，往往让不够专业的企业不敢贸然“进军”。然而，国嘉地产在短短几年间，从时代广场到国嘉·新视界，写字楼做一个火一个，让业界艳羡不已。尤其是红星路时代广场，几乎从产品模式到服务方式，都成为了成都写字楼走向高端的一个分水岭。

　　昨日，我们从国嘉地产得知，这个在成都有着“写字楼专家”美誉的本土实力企业，即将在东二环外沙河边推出四栋全新写字楼产品“国嘉·沙河中心”。国嘉地产董事执行总裁曾睿表示，这个项目的推出，将极大地丰富国嘉地产写字楼的产品线，而在如今写字楼刚刚成为投资新宠的今天，这个项目将在如今写字楼货量已经渐少的市中区，必将受到业界和投资者的高度关注。

　　市场人士认为，国嘉·沙河中心附近，将成为未来成都商务地产的“主战场”，新鸿基环球贸易广场为原点的攀成钢区域，加上新客站带来的商务机遇，将让更多新进入成都的企业选择这个板块。而国嘉·沙河中心，无疑将成为这个板块商务投资的“原始股”。

　　制造写字楼投资“洼地”

　　一位银行人士指出，如果是第四套住宅贷款，利率将提高到基准利率的1.2倍，也就是7.128%，超过了现在的商办物业贷款利率6.534%（也是二套房贷利率上浮10%的利率。）事实上，成都的商业地产市场，并不受第三套房贷限制，这就意味着商业地产的投资门槛已经比住宅可能还低了。

　　对此，有专家评论说，21世纪前10年是住宅市场投资的黄金时代，后10年是商业地产投资的黄金时代。随着住宅市场调控政策的密集出台，市场上已有不少原本投资住宅的人，计划转战商业地产市场，计划把投资的住宅出手，把资金转移到商铺和写字楼上。一位市场研究人士指出，住宅市场受调控政策较严，而商业地产市场则是“偷着乐”，据了解，在售的写字楼开发商，顺应市场突然增加的需求，纷纷加大了推盘出货的力度。他称：“写字楼属于商业地产市场，是与住宅市场不同的两种物业类型，与民生居住问题不相干。因此，其贷款不受第二套和第三套等限制。这对商业地产市场来说，无疑是一大利好消息。”

　　曾睿指出，国嘉地产正是看准了这一点，在市中区推出几位稀缺的低门槛写字楼投资产品。“我们这次制造的，是成都市场上的写字楼投资‘洼地’。”他表示“沙河中心的配置将和时代广场、国嘉新视界一样高端，但是户型分隔将更为灵活，从总价上把门槛降低，让更多的投资者可以分享这一轮城市红利，感受到这一波写字楼投资的甜头。”

　　据了解，国嘉·沙河中心户型区间大多不超过70平方米，投资门槛相对于市中区住宅更低。专业投资机构分析人士认为，这样的产品在投资上更为安全，且不受新政影响，是一种“很好的出路”。

　　更值得注意的是，目前尽管天府新城写字楼推货量极大，但在市中区二环周边，这种低门槛的投资型物业却凤毛麟角，货量吃紧，无疑将让国嘉·沙河中心格外抢手。

　　一位业内人士认为，国嘉地产此时选择投资开发国嘉·沙河中心是无比正确的决定，市中区，尤其是沙河中心所在的东南二环周边，更是未来的商贸热土，因为对于投资型物业的业主而言，就投资价值来说，100个不计成本的疯狂租客，也比不上一个长期稳定的市场上升通道，况且沙河中心起步于这个上升通道的始端，无论对于开发商还是投资者，都是最好的时机。

　　投资写字楼，要看专业血统

　　世联地产的一位分析人士指出，如今市场上很多企业都准备开发写字楼，以在新政之下获取更快速的现金回笼通道，但是，对于投资者来说，更需要找到一个令人放心的产品，未来租金价格和物业价值才能得到保障，而寻找这种令人有“安全感”的产品，无疑首先要看“专业血统”。

　　他指出，富力、新鸿基等企业，无疑就是在全国甚至全亚洲都具有影响力的“写字楼专家”，他们的写字楼，往往有着很好的物业投资回报。但是，这类企业的产品更着眼于世界500强企业的入驻，因此要么物业只租不售，对投资者没有意义；要么投资门槛极高，不是普通投资者可以承担的。而国嘉地产，这个企业几年间已经为成都奉献了时代广场、第一城、国嘉·新视界等多个广受好评的顶级商用物业，其开发设计水准、后期管理以及租金回报，已经得到了市场的高度认可，其尽管在写字楼开发上，大多数也走高端投资客的路线，但此番推出的国嘉·沙河中心，则通过灵活的产品设计，适当降低了如今市中区的写字楼投资门槛，不仅能在项目品质上支撑较高的租金，又能让广大中小投资者尝到甜头，投资这样的产品，无异于“抄底”。

　　曾睿介绍说，国嘉·沙河中心更适合中型企事业单位入驻办公，除了地处二环边，交通便利之外，更有沙河边的优美环境，未来根本“不愁租”。他认为，能淘到“沙河中心”首批物业的投资者，无疑将成为今年市中区写字楼投资者的“赢利大户”。