2011-07-12 11:26:14 来源：
近日，富力地产高层向各大媒体宣布，这个名为“富力·天汇mall”，投资50亿元的超级城市综合体新建高端物业将全面开启推售计划。而在业界看来，即将亮相的超甲级写字楼“富力·天汇中心”作为富力地产的“拿手绝活”，将是富力进入成都之后，首次展现其高端商务地产物业的强大开发能力。
据了解，富力地产在城市综合体，尤其是高端写字楼的开发水平上，一直处于国内领先，其写字楼物业在广州等地也是投资者、投资基金等热钱的流向首选，原因就在于富力选地的苛刻，使得其物业总是处于城市最佳的地段；而富力在产品上不惜工本的设计打造，往往能够成为一个时期城市写字楼物业的标杆作品。
去年8月，香港“李锦记”旗下的无限极（中国）有限公司与富力盈悦国际正式签订购买合同，一举购下富力盈悦国际半栋写字楼，合同金额近3亿元人民币。这是去年广州市第三大宗写字楼交易。而在这个排行榜上的冠亚军，则同属富力地产：2009年5月，国家开发银行近5亿元进驻富力盈泰广场；2009年8月，上海浦发银行购买富力盈悦国际半栋写字楼，总金额近4.2亿元。去年三笔最大单交易均为富力旗下写字楼，已经足以说明，目前富力地产在国内的高端写字楼开发水平和专业地位已经不可撼动。
“说富力是华南的写字楼老大，毫不夸张。”一位广东业内人士指出。
富力在写字楼开发上的强大竞争力，如今已在成都初露锋芒。据一位富力内部人士私下对媒体我们透露，如今大楼还没建好，已有超过十家世界级品牌公司前来洽谈入驻事宜。
富力·天汇中心总建筑面积近6万平方米，位于整个城市综合体的二期，整栋建筑40层，高度达175米，是成都中心区域标杆建筑。
富力·天汇中心紧邻春熙路、盐市口、骡马市三大商圈，是成都市金融与商务办公最集中的区域，银行、高档写字楼、酒店、大型商场密布，目前已入驻该区域的世界500强企业办事处或分支机构有70余家。2010年10月即将通车的地铁1号线和在建的2号线，在天府广场和骡马市均设有站点，项目距双流国际机场15公里，距火车北站7公里。
富力·天汇中心以超甲级写字楼为主业态，在裙楼1~4层配置大小宴会厅、会议厅、高档餐厅、酒吧、健身房、高端商户商场，其中1~2层的裙楼商业部分定位为国际最高端，作为高品质商务的配套。
超五星酒店、超级购物中心、地铁交汇点……
富力写字楼，总是汇聚城市资源的精华
日前，专为“金字塔尖”人群服务的丽思卡尔顿酒店将进入成都的消息在地产界不胫而走。作为全球最成功的奢华酒店品牌之一，丽思卡尔顿进入每个城市，都将仔细分析该城市的人群消费水平，从而决策选址。业内人士将其首次进入成都的举动，看作成都酒店业一次划时代的事件。
而据可靠消息，丽思卡尔顿选定的物业地址，目前基本敲定在富力·天汇mall；而在广州，富力地产已经与丽思卡尔顿有深度合作，并投资兴建了广州首家超五星奢华酒店。目前，丽思卡尔顿酒店在中国7个城市开设了9家，成都是第10家。
在富力地产成都公司团队看来，丽思卡尔顿酒店作为成都首屈一指的酒店配套，尽管已经足以为富力·天汇中心未来的租金增值提供保障，但并非该写字楼物业未来“一炮走红”的惟一因素。
在富力·天汇mall一期地块上，去年已经对外披露的25万平方米超级购物中心目前已经到了开门迎客的“前夜”。这个汇聚了广百百货、西南最大的真冰溜冰场、国际星级电影院、数十家高级餐厅的巨型商业体，将成为未来市中心最炙手可热的消费场所之一。
更值得一提的是，富力·天汇中心所在的地块，正好在未来地铁1号线与2号线交汇点的旁侧，入住这里的企业，将最先享受到城市地下交通发展的果实。此外，人民北路、人民南路、顺城大街、蜀都大道，大城市动脉贯穿全城，并与一环路、二环路、三环路、绕城高速等主干道相互贯通，直达机场、火车站、汽车站等重要交通枢纽。
“富力的写字楼就是这样有诱惑力，因为富力的写字楼在广州，就是地段和品质的双重象征，在成都做写字楼，同样是这样的标准，开发这个写字楼，我们就要为它提供整个城市最为精华的资源。我们有这样的自信，成为未来成都租金水平最高的写字楼之一。”富力地产高层对笔者说。
12米挑高大堂已呈现、25部电梯、超4米层高、千兆宽带……
写字楼从此告别毛坯，富力首创成都写字楼精装交楼标准
成都此前很少有精装写字楼出现，专家分析，这是因为大多开发商无法确定未来客户的需求，并在品质保障和成本控制上无法达到平衡。
而一直以来“只做精装”的富力地产，如今将把其在成都的第一个写字楼作品，当成一个“实验”推向市场。
“我们的富力·天汇中心，将全部精装出售，并且还将在实体样板房中，向买家公布精装交楼标准，让买家彻底放心。”富力成都公司负责人说，富力将用最好的装饰材料和配置，向入驻企业提供一份具有质量保证的答卷。在富力·天汇中心的精装设计说明中，笔者看到，建筑中筒部分，尽管是公共空间，地面也铺设昂贵的高级地毯。墙面为高级石材、铝合金、不锈钢装饰，部分铺设高级墙纸，配石膏天花板。室内装饰中，玻璃幕墙内设置遮阳窗帘，地面铺设100×100㎝高级地毯；室内地面铺设有抬高的oa网络架空地板，方便后期写字楼室内管网的灵活布局；办公空间自由分割，让写字间格局自由变幻。
除此之外，整个写字楼的配置也将达到国内顶级标准。逾300平方米的写字楼大堂目前已经全面呈现，挑高达到罕见的12米；而室内空间，层高也达到了4.05米，是目前成都写字楼最“奢侈”的空间尺度之一。在电梯方面，富力·天汇中心与丽思卡尔顿酒店共享25部高端品牌电梯，采用智能分区管理，其中11部为富力·天汇中心专享，速度最高可达3.5米/秒，候梯时间不超过30秒，轿厢净高2.7米，超快的运行速度将极大地提高垂直交通系统的运行效率。富力·天汇中心的建筑立面，采用中空低辐射low-e玻璃幕墙，使建筑整体外观极富现代美；配置的中央空调与新风系统，采用国际知名品牌，节能、环保，尽享健康和生态；双回路供电系统配置，并设置紧急后备电源；800余个停车位，打造有序泊车系统；更启用成都写字楼罕见的1000兆宽带极速光纤，这是目前写字楼网络配置的“顶配”。
在户型设计上，120~2500平方米商务空间，将为入驻企业提供非常弹性的分隔方案，也将让业主的投资更有“效率”。
富力华庭
———城市中央精装豪宅
成都首创整层精装交标样板示范区震撼亮相
除了天汇中心，富力·天汇mall的各种产品将陆续上市，尤其是作为目前市中心档次最高的城市高端精装豪宅之一的富力华庭，为了显示出富力华庭做精装豪宅的决心和实力，富力地产大胆采用了整层实体精装交房标准样板区的展示方式，全面接受市场的精细检验。
据了解，整层实体精装交房标准样板区除了我们一般所看到的户内装饰空间部分，还包含了入户大堂、电梯前厅、电梯间、公共走廊等相关区域，购房者可以更直观、更放心地看到富力的装修品质，而对于富力地产来说，无疑展示出强劲的实力和对产品充分的自信。富力华庭之前在成都普通住宅尚且不能如此，何况是面对高端实力买家的精装豪宅呢？
对此富力地产信心百倍，因为已经在全国13个核心城市成功开发了16年精装项目的富力地产，早就涉猎了高端市场，一方面与凯悦集团、万豪集团等国际顶级酒店管理公司合作，共同打造星级酒店旗舰；另一方面开发了近30个超甲级写字楼，这样的机遇让他们更加了解高端市场，了解市场对于豪宅的需求，并不断完善这样的需求。
所以，富力华庭采取了整层实体精装交房标准样板区，将富力地产对精装豪宅的理解融入到了整个样板区中，而不仅仅是单独的户型中，让购房者更为全面地了解富力华庭，完整地体验整层精装豪宅样板区带来的真实感受。更为重要的是，这也将作为未来交房时的标准，真正做到了买得放心。
相信，富力华庭不仅是成都核心地段物业的典范，也将为成都高端物业市场提供可循的标准。（刘洵）
写字楼投资备忘录
成都写字楼市场正处于上升阶段，未来几年对于商务楼的需求还将保持强劲势头，但目前写字楼销售价格与高端住宅价格基本挂平，甚至还有倒挂现象，随着商务氛围的升级，优质写字楼价值无疑将被重估。
点评：目前成都普通别墅及高层豪宅的市场单价在15000~20000元/㎡，总价在300万~400万元，首付150万~200万元。但是在成都投资高端写字楼的成本在200万~300万元，首付100万~150万元，从投资的成本来说更低。而写字楼的租金平均在100元/㎡以上，中央cbd区域甚至达到150元/㎡左右，当前成都的别墅及高层豪宅租金普遍在50~60元/㎡，这意味着同样的投入，写字楼的回报率为别墅及高端豪宅的一倍以上。
成熟商务区写字楼投资，回报率的透明度高，同时租客较为稳定，投资风险较少。
点评：富力·天汇中心面积120~2500㎡，而目前传统乙级写字楼户型多在40~60㎡。反观人民南路及其延线的甲级写字楼，其户均100㎡以上的办公面积，直接圈定了高端客户群的入驻。富力·天汇中心也针对高端客户群，这势必会拉动该项目的投资，在租金回报上将得到更大溢价空间，加速写字楼产品的增值速度。