保利进入成都三年，战略拿地，战略投资，胃口很大，口味独特

　　2008年进入成都，保利迅速拿下了新都区198地块后的两个月就火速动工，占地6500亩的土地，诞生了让成都地产界敬佩，也牵动了整个城北楼市格局的大型复合地产开发项目——保利·公园198。

　　“1月拿地、3月开工、8月亮相、年内实现销售”的“保利闪电战”，破解了城北楼市与生俱来的恶咒。保利·公园198几乎成为了城北新门户的代名词，而成都的民众，也通过圆明园国宝展、热波音乐节、张靓颖演唱会等城市级的活动认识了保利，也见识了保利对于如此大规模复合地产项目的整合能力。据说在坊间，一说起保利，生性幽默的成都人都知道——“保利就是央企中最凶的那家嘛，把城北修得太巴适了”。

　　从198项目开始，保利进入成都已经三年，就在2010年5月，保利即将推出“几盘同发”的大规模开盘计划，也许，此时我们更应该仔细去读懂保利，去了解有关保利的那些背后的故事，只有这样，我们才能以一种与央企地产巨头相同的眼光，去发现保利在成都的格局，去了解保利即将在这座城市引领的纵横生活。

　　纵横捭阖保利靠的就是战略

　　不可否认，高性价比、高宜居度的产品一直是保利的杀手锏，保利·公园198更是保利在成都的一次改变地产历史的鸿篇巨制，从这里开始，无论是电梯洋房还是别墅，保利都获得了超常的认可与追捧。就连起价1000万一栋的别墅——保利·拉斐庄园，保利都敢在城北修建推出，这是其他开发商以前想都不敢去想的。据了解，保利·拉斐庄园还未正式亮相，就已经获得了全国高端人群的强烈关注，极有可能成为成都今年最抢手的超高端别墅标杆。

　　分析人士指出，保利能够在2008年楼市调整期，完成全国累计销售额205.11亿；能够做到地产央企综合实力品牌价值第一名；能够快速、大规模地在城北启动198项目；能够在成都最先提出“八盘齐开”并在目前的市场状况下大规模集中开盘销售，靠的就是战略。

　　与其他地产央企相比，保利可谓是晚一步进入成都，却有可能跑到最前面。纵观保利目前在成都的项目，除去保利·公园198，保利还将有保利中心、保利·心语花园、保利·金香槟、保利花园、保利·石象湖国际乡村俱乐部几大项目陆续推出，成都楼市在2010年也极有可能被烙上深刻的保利印记。

　　扎堆开盘保利并不是在赌运气

　　如果说保利地产在成都的2009年可以用“密集拿地”来注解的话，那么“扎堆开盘”可以成为保利地产2010年的关键词。但仔细分析其拿地和开盘计划可以发现，保利地产并非是在赌运气，每一个计划之前都有极为精细化的市场支撑因素。

　　“作为实力强大的央企，保利的拿地肯定是有战略意图的，保利的每一项投资都是战略性的”，保利地产成都公司高管曾表示，在项目启动之前，我们就已经做了充分的评估和判断，在这一点上，保利是有特殊口味的。我们不是赌运气，也不是过分自信，这么大的项目运作需要产业整合，这恰好是保利所擅长的。

　　而保利地产的多盘联开，也并非是基于一个模子下的粗放复制。仔细观察可以发现，保利地产在每一个区域的市场发展，都采取了差异化的精准定位，加之统一的质量监控体系，统一的原材料供应标准，使得保利的每个项目都具有独特的竞争力，绝对不会简单地复制。

　　随着保利地产在各个区域的成功布局，保利集团会将旗下的保利拍卖、保利博纳、保利院线、保利剧院、保利演艺等全国一流文化艺术资源逐一引入成都。如此布局，使得保利旗下的地产项目具有其他项目无法复制的核心竞争力。

　　四大项目登场保利的速度越来越快

　　“从进入成都拿地、开发、销售的闪电战速度，可以预估，在2010年保利八盘齐开后，明年或后年，保利的速度会越来越快，保利完全有实力储备更大体量的土地，一年之内同时开出10余个或更多的楼盘”，资深策划人朱亚向记者大胆推断了保利在成都的发展趋势和超强的发展规模。

　　朱亚认为，正是因为保利地产有着中国保利集团的强大产业交叉整合能力，再加上资金实力和经验丰富的团队执行力，才让晚进入成都的央企保利，只花了三年时间，就实现了其他企业可能要花15年才能达到的开发布局和市场占位。按这个速度测算一下，今年保利八盘齐开的规模将有50亿的销售预期，开发面积达到数万亩，这将把许多房地产企业甩在后面。

　　2010年，保利多盘齐开即将全面展开，纵横成都的保利好生活将从此刻成为年度的地产话题。很显然，随着保利的成功，成都的房地产格局也很有可能就此进入一个新的时代。