■国金中心3年后建成，将成为西部最高档的购物中心

■天府时代广场将成为成都真正意义上的地铁甲级写字楼物业

■时代豪庭已成为成都外籍人士最为集中的栖息地之一

曾经轰动一时的成都“地王”项目国金中心将如何开发？成都华尔街上的高端写字楼天府时代广场将如何定位？时代晶科名苑如何在国际城南脱颖而出？日前，有“千亿港资”背景的九龙仓西南地区负责人，接受了我们的专访。就九龙仓集团在成都的战略布局以及备受业界广泛关注的成都项目进展情况，首次进行了详细披露。

成都市场“洼地效应”吸引外来者抢滩

九龙仓认为，今年成都楼市从年初时的小阳春开始呈现出迅速回暖的健康局面，但就目前来说还没有从小阳春发展到大丰收。今年上半年以来，成都楼市的均价涨幅在10%左右，这是一个比较正常的指数。反而是国内一线城市的上海、广州、深圳、杭州等城市上半年的涨价幅度惊人，在西部地区，重庆的价格增长速度是最快的，但最近开始下调，如此高增长将对未来房地产市场的发展增加了难度。

九龙仓认为，08年是成都楼市最为艰难的一年，省、市两级政府面临的困难很大。面对地震给房地产业带来的重创，成都市政府因势利导，及时出台了一系列对楼市利好的政策措施，对整个房地产业做出了英明的决策，为08年楼市的止滑、今年上半年楼市的迅速回暖起到了关键性的作用。目前，成都的地价、楼价均非常的合理，城市“洼地效应”吸引了越来越多的外来开发商纷纷抢滩成都。

成都产品两星光耀蓉城

作为九龙仓集团在成都的1号作品，时代豪庭的产品形象关乎到九龙仓在成都楼市的“江湖地位”和在成都市民心目中的认知度与美誉度，尤其对时代豪庭落户成都以来首次交房，九龙仓非常的重视并予以高度关注，看作是九龙仓带给成都人的“见面礼”。

对于时代豪庭首批房源的交付，九龙仓显得非常有底气和满意。据介绍称，时代豪庭交房的全过程非常顺利，目前有近80%的房源已经成功有序的交付给客户，社会各界的反响比预期好很多。与此同时，在交楼的同时九龙仓还向业主提供了涉外租赁的服务，提供专门针对成都的外籍人士服务，投资者可将暂时不居住的房源提供给涉外租赁机构，由该机构代为租赁并获得高额的投资收益。根据调查数据显示，如今时代豪庭入住的外籍人士超过40%，成为了成都外籍人士最为集中的栖息地之一。

同时，作为九龙仓集团在成都的2号作品，时代晶科名苑一期房源的交房目前成功率也已达90%左右，二期将在城南推广一个全新的豪宅概念，预计的主力户型为140-160平米的三房或者170-180平米的四房，同时还将为豪宅部分在项目内打造专享的中央公园，提供最大化的景观。

据了解，时代豪庭和时代晶科名苑因其占有稀缺的城市资源，开盘以来的销售势头均非常良好，每批次房源的开盘均取得了出乎意料的业绩，双双迎来“开门红”。尤其现在时代豪庭的售价与07年楼市高点时的价格相比已经超出20%左右，但产品依然保持了强劲的销售势头。近期，时代豪庭推出房源已全部售罄，在客户的强烈要求下，将准备推出2009年最后一栋河景单位8号楼。虽然8号楼的价格预计要较之前上涨约1000元/平方米，但是拥趸者仍然众多，销售部每天人流如织。是什么原因让如此多的客户钟情于时代豪庭，钟情于九龙仓。九龙仓认为，一个好的品牌、一个好的产品，无论什么情况下，都是受市场、购房者追捧的。

成都谋略打造成都商业物业第一品牌

对于社会各界广泛关注的成都东大街的九龙仓写字楼项目（天府时代广场）、红星路国金中心项目等，九龙仓信心十足，为我们描绘了九龙仓的“成都谋略”、打造成都商业物业第一品牌的决心与魄力。

九龙仓相关负责人开门见山的称，九龙仓写字楼项目（天府时代广场）将是成都第一个真正在地铁上盖的甲级写字楼物业，作为开发商，我们也希望把物业的增长空间留给有眼光的购房者，因此这也是一个非常值得投资的物业。

目前，在成都的新城南，很多楼盘不比上海、北京的品质差，但就是缺乏一个能够提升其品质的高档商务楼，这不能不说是成都楼市的遗憾。为此，我们希望天府时代广场建成后，使之成为成都写字楼项目的领头羊，打造一个真正具有国际化水准的甲级写字楼并同时代豪庭相互烘托，不断提升其品牌价值。在天府时代广场的室外规划有一个很大的休闲广场，而且地铁站将设在楼内，业主将来无需换乘其他交通工具，乘地铁可直接到楼内的每一角落。不仅如此，整个物业的外立面档次非常高、电梯的户内宽度足够宽敞、室内的净高在3米左右等等，如此国际化水准的配置，无疑将颠覆成都传统意义上的写字楼物业开发模式。

最后，九龙仓还向我们首次正式披露了曾经轰动全国的“地王”项目国金中心目前的进展情况。据悉，国金中心前面动工已经有4个月了，该项目3年建成后，将是成都乃至中国西部最高档的购物中心并拟定打造成为“成都海港城”。整个商业物业达49万平米左右，只租不售，届时将引进全球最高级的品牌入场，同时还配套有花园式咖啡厅、茶楼，6星级的精品酒店等商业业态。此外，国金中心还规划有住宅，我们将其打造成真正的城市豪宅，每套豪宅的面积为350-1000平米部分并拥有私家泳池，使之成为成都豪宅中的极品并加以典藏。