外地人看好成都商务环境

“最近一段时间，我们感到每天工作都很充实，来自沿海城市的一些老客户，纷纷委托我们帮助他们在成都选择商业物业进行投资。”四川中原地产工商铺部高级营业经理徐东告诉我们，仅六七月，来自沿海城市的消费者就先后委托我们花1900万购买了力宝大厦一层楼、1800多万购买了喜年广场一层、1300多万购买了太升南路2002年左右开发的一个已经全部租赁给手机销售商家的“熟铺”（目前租金已经达到480元—500元/月/平方米）等，与年初相比，类似这种投资者越来越多，而且成交量也比较高。

“这些沿海的投资客在成都投资主要选择写字楼和口岸好的‘熟铺’进行投资。”徐东说，他们最主要的投资特点就是看好的物业，在经过实地考察之后，基本上都会选择一次性付款，签定了合同之后就会走人，办理相关手续和租金，他们会委托知名中介公司帮助他们收取。这类投资人一般会很在意投资物业的口岸价值和物业本身的品质，他们对价格的敏感度往往比当地投资者低。

“与其他城市相比，成都的投资环境比较好，商业的价值正处于起步期，未来的空间很大。”徐东说，最近召开的

“成都2009年商业地产投资论坛”上，许多与会专家都对未来成都商业地产市场的发展充满信心。

而第一列地铁机车运抵成都的消息，让很多投资者更加兴奋，因为这是改变成都交通环境，能够看得见、摸得到的东西。

其实早在2007年，由世界银行、国家信息中心、国家发改委国际合作中心组成的“中国城市投资环境联合调查组”发布了《企业、政府双重视角下的城市投资环境——成都市投资环境案例研究》。调查组认为：成都基于自身作为西部内陆城市，选择差异化的发展路径，在改善投资环境方面取得令人瞩目的成就，已经成为中国内陆投资环境的标杆城市。

写字楼

投资回报高升值潜力大

“成都目前投资写字楼的租金回报都已经达到7%—8%，而沿海城市的这类物业租金回报不可能超过6%，况且目前成都的物业价格较低，投资成本少。”徐东认为，在成都投资写字楼租金收入和物业升值空间都是住宅物业的很多倍。

徐东说，写字楼着重于租金，主要在于两方面：一方面，写字楼的租金回报多在7%-8%之间，部分写字楼的租金回报更高达10%-12%，单以租金计算，写字楼就有很好的投资回报。第二方面，也是更重要的，就是二手写字楼的买家远小于住宅。一般购买写字楼的主力是一些国营公司，其次是一些投资者。

据中原统计显示，上半年成都写字楼的成交均价为5532元/㎡，总的来看，上半年成都写字楼的成交价在持续增长，增长率达到8%左右，仅5月份的均价就达到6803元/㎡。

专业人士分析认为，上半年，成都甲级写字楼的租金主要在91元-110元/㎡/月，租金稳定；而成都甲级写字楼空置率在0%-15%之间，空置率非常低。

“目前，成都的商业物业市场正在走向规范之中，现在投资不但租金回报高，而且未来的升值潜力巨大。”坊间一专业人士告诉我们，口岸和品质，仍然是消费者投资写字楼最关心的因素之一。李嘉诚对投资房地产的诀窍是地段、地段，还是地段，这句话对投资写字楼来说，显得尤为精当。在任何时候，房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区域地段土地的稀缺性，注定了写字楼的后期价值。区域地段不可再生的绝版土地资源，为写字楼带来了不可复制的价值基础。