成都最大烂尾楼汇通大厦变身“中汇广场”，投资近10亿打造成都首个服务式公寓，预计8月正式投入使用

　　沉睡了近10年之后，成都最大的“烂尾楼”——汇通大厦终于“修成正果”，进入“运营倒计时”。近日，我们从香港瑞安集团了解到，已经变身为“中汇广场”的汇通大厦目前已经通过竣工验收，广场的1—14楼将成为高档写字楼，16层至顶层将被打造成顶级服务式公寓，整个广场将于今年8月正式投入运营。据了解，除了中汇广场项目，瑞安还将投资4亿元，在中汇广场附近建一幢甲级写字楼，预计明年底正式亮相，而瑞安位于北二环的住宅项目也有望于今年下半年启动。

　　8月登场

　　汇通大厦变身“中汇广场”

　　中汇广场位于成都市人民南路三段1号、锦江大桥侧，与成都市中心的锦江宾馆、索菲特万达大饭店隔河相望。我们在中汇广场的施工现场看到，大楼已被装修一新，看不出一丝烂尾楼的痕迹，目前，外墙的施工基本上已经结束，内部的装修装饰工作还在紧锣密鼓的进行当中。成都瑞安汇达房地产有限公司策划经营经理黄文伟称，集团收购汇通大厦后，花了1亿余元用于内部装修；而整座大楼的改造、酒店公寓部分的投资也超过1亿，目前整个项目投资已近10亿元。

　　据了解，重新包装改造的中汇广场的公寓部分将由香港最大的服务式公寓运营商Shama(莎玛)负责运营，打造成都第一个服务式公寓——中汇广场·莎玛。中汇广场·莎玛建筑面积达2万多平方米，共有200多个房间，其推出的服务式公寓户型主要为七八十平方米左右（查看地图）的一房和80—100平方米的两房，也有部分200多平方米的顶跃。整个项目预计今年8月份就可正式投入使用。

　　200元/平方米

　　服务式公寓租金比一般公寓约高两成

　　作为第一个真正意义上在成都市场上亮相的服务式公寓，中汇广场在成都究竟有没有市场发展空间？它又将如何吸引成都消费者？

　　对此，黄文伟透露称，服务式公寓原则上都（查看地图）是一个月起租；在租金方面，服务式公寓的租金一般比高端公寓要高出20-30%，和五星级酒店相当。考虑到市场的接受程度，中汇广场·莎玛可能会接受一些短租，半个月或者一周都可以出租。“我们的目标是在今年年底，实现70%的入住率；租金方面，目前成都香格里拉（查看地图）大酒店的租金大约是200余元/平方米，中汇广场·莎玛的租金水平预计也跟这个价格差不多。”

　　2000套

　　三大服务式公寓国际品牌落子

　　事实上，将服务式公寓概念引入成都的并不仅仅只有中汇广场。

　　2007年5月，成都首个服务式公寓产品在成都香格里拉酒店出现，虽然营销力度并不大，也并非独立的服务式公寓，只是依存于酒店而存在，但其入住率仍保持在80%左右，由此可见服务式公寓在成都具有很大的需求空间。

　　2009年，花样年集团将其在深圳的私家酒店公寓典范趣园精品公寓（查看地图）引入成都，在花样年·喜年广场打造第二代趣园。该产品虽然在提法上并非“服务式公寓”，但其提供的一站式管家服务与服务式公寓如出一则，算是高端公寓产品的另一种更为丰富的形态。

　　“伴随着成都外向型经济的发展，越来越多的跨国公司投资成都，大量的外籍人士涌入，成都已具备发展服务式公寓的市场条件，这一点目前已经被众多国际企业所重视，国际品牌服务式公寓运营商正欲通过一些手上握有项目的实力开发商进入成都市场”，世家机构市场研究部总监樊邦勇表示，未来三年，成都的服务式公寓投放将出现井喷。

　　“根据对潜在服务式公寓项目的统计，预计在未来三年左右时间，成都市服务式公寓供应总量可能将超过2000套，目前已经确定或者初步确定的服务式公寓项目已经达到八个。”樊邦勇透露，目前已经确定进入成都市场的服务式公寓品牌包括全球最大的服务式公寓经营商“奥克伍德”以及新加坡嘉德集团旗下的亚洲最大服务式公寓运营商“雅诗阁”和另一家全球知名的“辉盛”。“三大国际服务式公寓品牌及子品牌已经和成都商务中心区的四个地产开发项目确定合作关系。数个潜在服务式公寓项目将在未来3年后投入市场。成都已经进入服务式公寓场迅速兴起的酝酿期。”樊邦勇如是分析说。

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　　服务式公寓

　　人们一般习惯将服务式公寓和精品酒店进行比对，通常来说，服务式公寓和精品酒店有三个显著不同：一是酒店只有一个睡房加一个卫生间；在服务式公寓里面，除了卧室以外，还有客厅厨房等。二是在私密性的区别上，酒店往往是一个公共的空间；但在服务式的公寓里面，更多的地方是给这里的住户提供的，包括大堂、走廊、配套设施在内，都不是公共空间，所以也就更加私密一些。第三，酒店针对的是一些短期居住的客人，所以它所有提供的服务，都着眼于短期；服务式公寓针对的是长期居住的客人，配套服务的重点不仅是居住的客人本身，还着眼于你的家庭。