由中国城市商业网点建设管理联合会、成都市人民政府共同主办，成都市商务局、成都市房管局、成都市会展办、成都市青羊区人民政府共同承办的2009中国（成都）商业地产发展高峰论坛落下帷幕。作为成都本土开发商代表，成都丰德集团、成都万瑞置业董事长许晓舟做了《城市多中心发展与微型CBD》的主题演讲。与会专家对万瑞开发的丰德国际广场、丰德万瑞中心及目前正在开发的金沙万瑞中心等多个微型CBD项目给予了高度评价，来自北京的商业地产专家甚至表示，没想到成都商务地产开发运营思维和水平与全国一线城市保持了一致，万瑞置业微型CBD开发的成功经验值得全国推广。
城市多中心发展催生“微型CBD”
许晓舟在论坛上的发言只有半小时，但300多名来自全国的听众给予的掌声可谓最热烈。许晓舟认为，今天微型CBD的出现本质原因来自于城市的多中心发展，而非以前的“摊大饼”模式。
许晓舟的发言首先以北京、上海等一线城市的发展为例。中国的城市早期大多是圈层的规划格局，也就是同心圆、摊大饼的方式，城市中心区集中了中央商业区和中央商务区（CBD）。北京在建设发展以国贸为中心的CBD的同时，随着经济发展的需要和城市空间的变化催生出了诸如中关村、通州区的新兴商务办公区。
同样，在上海，除了具有陆家嘴这样的CBD以外，亦出现了依附交通设施、高档住宅区域的新兴商务办公区，以徐家汇、虹桥开发区为代表。而这些新兴商务区往往都是通过一些大体量的写字楼或者综合体项目聚合而成，甚至是一个大体量项目带动起来的。“我们形象地把它称为微型CBD，实际上它所具有的功能就是把传统意义上的CBD微型化。”
成都迎来“微型CBD时代”
成都商务地产格局发生的种种变化都在告诉我们，今天我们正好处于“微型CBD时代”。综观成都写字楼市场十年的发展历程，目前可说正处于腾飞阶段。从最早政府规划市中心的CBD，到新出现的人南商务区、东大街沿线、金沙光华片区、天府大道片区，成都现在呈现出多中心的发展趋势。
以成都市青羊区为例，政府最早规划的CBD就在青羊区骡马市片区，但随着城市经济和区域的发展，青羊区内的金沙、光华两大片区很快成熟起来，催生了对写字楼的需求。按照国内外大城市的发展轨迹，地铁沿线往往是写字楼集中分布的区域，而地铁2号线、4号线都贯穿青羊区；同时作为高级住宅集中的区域，其居住人群一般对商务、商业服务都有较强的需求，这无疑推动了写字楼和商业项目的开发建设，也为微型CBD的出现创造了有利条件。
万瑞置业专注商务地产
万瑞置业作为成都本土的一家地产公司，可谓是成都多中心发展的见证者和参与者。从2004年的丰德国际广场开始，通过其大体量写字楼群带动商业繁荣，并迅速在该区域引领了商务写字楼的开发建设，随着商鼎国际、国航世纪中心等众多商务物业的出现，整个区域成为了一个名副其实的微型CBD区。
目前正在开发建设的金沙万瑞中心，是万瑞置业继丰德国际广场、丰德万瑞中心之后，开发的第三个微型CBD项目。金沙万瑞中心地处蜀金路1号，三面临路，与西单商场、金沙国际一路之隔。项目由三栋现代的商务办公楼宇组成，总建筑面积15万平方米。现代新颖的外立面设计，独具特色的夜光照明，将在成温路上构筑一个楼宇制高点。同时它还具有灵活优化的平面分割组合，你在这里几乎可以找到100~40000平方米任何规格和面积的写字楼，既可满足总部性企业集团的使用要求，又能够适应成都市大量发展性企业的现实需要。整个项目建成投入使用后，有望成为区域经济的加速器。据开发企业介绍，金沙万瑞中心开盘仅一个月就销售了30000平方米。