2011-07-12 11:14:41 来源：
对于成都楼市来说，2007年无疑是不寻常的一年。在这一年里，成都楼市的外来购房者比例、土地成交价格的涨幅和外来开发商进入成都的数量（与上年相比）均超过50%；而外来资本在成都的疯狂拿地正在颠覆着成都楼市版图。
13新“面孔”拍地1700亩
来自成都尺度地产的不完全统计数据显示，今年1-10月份，出现在成都楼市的外来开发商包括厦门建发、嘉里置业、香港信和、中天盈地产、浙江巨龙地产、俊天（香港）有限公司、铁狮门中国基金(巴巴多斯)有限公司、鑫苑(中国)置业、上海丰华（集团）等在内总共13家实力企业强势“杀”入成都楼市，而这些开发商总共储备土地约1700亩，预计总共将开发370万平方米的物业上市。根据这些土地的相关指标推算，除了三个开发商所拿土地的开发量在10万平方米以内之外，其他开发商的开发量几乎都在20万平方米左右，有的甚至接近50万平方米。
记者在采访中了解到，除鑫苑(中国)置业这类动作比较快的开发商目前已经抢先开始销售外，其他多数开发商已经完成了项目的前期准备工作，预计这些项目将在明年亮相。按照此前政府对地产项目“70/90”的要求，这些开发商开发的项目中90平方米以内的房子估计有3万多套房子将上市，再加上其他项目的上市，“明年成都楼市小户型的销售压力可能非常大。”杨健鹰说。
20外来巨头储地5000亩
万科、中海、华润等已经在成都楼市打拼多年的开发商在今年仍然没有放弃在成都拍地的念头。来自成都尺度地产的不完全统计，今年1-10月份，以万科、中海、华润等外来资金为背景的20多家开发商在成都拍卖的土地达到39宗，总面积近5000亩，未来将有约1140万平方米的物业上市。
“由于这些外来开发商的资金实力非常雄厚，导致有这些企业参与的土地拍卖会的竞争异常激烈。”一位本土开发商在接受记者采访时说，包括他们公司在内的很多本土地产开发企业都觉得成都楼市的发展非常有后劲，但是近几年随着国内一些知名地产开发企业进入成都楼市发展以来，很多本土开发企业都感觉到压力非常大，一方面是拍地的资金压力，另一方面是销售过程中的压力。
目前随着成都城市价值的不断提升，很多外来资本非常看好成都的未来发展，仿佛一夜之间，这些“先知先觉”的开发商就闻到了成都楼市巨大的利润空间，他们纷纷携带少则10多亿，多则上百亿的资金来到成都土地拍卖现场，加入到了这场激烈的楼市土地争夺战之中。
“这块土地不是我们没有胆量拿下，主要是因为我们公司现在账户上没有那么多现金。”在参加完一场土地拍卖会之后，一位开发商非常无奈地告诉记者，对于开发商来说，现在不是开发理念的竞争，也不是销售模式的竞争，主要是资金实力的竞争，很多外来开发商凭借雄厚的资金实力在开始举拍之前，就已经将一些资金不多的开发商“吓跑了”，“如果这样继续发展下去，未来成都楼市，将出现外来开发商‘一统天下’的局面。”这位开发商非常失落地说。
成都楼市未来没有“盲点”
今年“杀”入成都的13家新开发商，除了浙江巨龙地产在金堂拿地、俊天（香港）有限公司和上海丰华（集团）股份有限公司在都江堰拍地、浙江金恒德汽车工贸有限公司在温江开发之外，其他开发商所拍土地80%位于成都主城区，开发商的这一举动充分说明成都主城区未来一段时间仍然是很多外来开发商投资的热点区域之一。
另外，以万科、中海、华润等20家早期进入成都楼市的外来开发商今年拿地也非常踊跃，而今后几年，成都外来开发商多数公司的年销售都将超过50万平方米，有的甚至可能达到150万平方米。根据尺度地产的统计数据来看，这20家企业中有11个开发商今年拿地的开发体量已经完全超过了50万平方米，而广东珠江投资位于光华大道北侧的项目总开发体量将超过150万平方米。
“成都楼市的开发格局将由于这些外来开发商的逐渐增多而改变。”中房（成都）尺度地产营销策划有限公司总经理曾祥庸说，竞争激烈是一种必然，当面对“僧多粥少”的土地拍卖市场，从前不被开发商看好的一些区域和现在被很多开发商都比较看好的区域未来都将成为开发商竞争的焦点。随着这股潮流的逐渐发展，未来成都楼市可能出现到处都是“热点”区域的现象，可能逐渐消除目前在市场上仍然盛行的 “区域歧视”现象，从而消除楼市的开发“盲点”。
随着成都城市价值的凸现，成都楼市将成为众多外来资本非常看好的主要区域之一。良好的投资环境、舒适的生活氛围、优越的交通条件等，都是很多外来投资者看好成都主城区投资价值的主要原因。
外来资本 “搅热”五大板块
2007年的成都楼市，四处都遍布着外来资本的开发足迹，而其中的五大板块更是受到外来资本的格外青睐，成为外来资本扎堆的区域……这些区域便都无一例外的开始发生巨变，实力雄厚的外来开发商正在书写着成都地产开发的历史，也正在成为大盘社区的开创者、城市新区的先行者和楼市价格的领导者……
建设路板块
外来资本：万科、龙湖、中泽、合能、首创等
随着建设路等老城东区域腾笼换鸟的规划出台，随即释放出强劲的购买力，加之当时相对便宜的地价、房价，自然吸引了大量外来资本的关注，品牌开发商从此掀起了一波又一波拿地潮：去年3月，首创以382万元/亩的价格拿下建设路102亩土地为项目命名 “爱这城”；同年12月，万科以715万元/亩的价格，拿下与之相邻的1号地块打造金域蓝湾；今年3月龙湖更以815万元/亩的价格竞得69信箱地块开发龙湖三千里；接着合能又推出耀之城。从规划看，建设路的居住配套将在未来一两年时间内完全呈现，其强大的聚合能力将体现无余。
东大街板块外来资本：九龙仓、华人置业、美国的铁狮门、深圳的花样年、福建龙旺等成都金融商务大道预计5年基本建成，东大街将成为中国“西部华尔街”。目前，在东大街及其东延线上，九龙仓、华人置业、美国的铁狮门、深圳花样年、福建龙旺已抢得先机，而即将推出净用地面积达259亩的东方正红的黄金地块，业内人士预测其拍卖价格会成为新地王。可以肯定的是，还将会有更多实力雄厚的外来资本将来这里抢夺商机。
三圣乡板块
外来资本：新加坡盛吉利、浙江华都、深圳合能、河南鑫苑、广东恒大等
百亩大湖、千亩湿地、万亩绿肺构成的自然生态风景线，使三圣乡成为成都最宜居之地。2003年新加坡资本以当时的地王价格，拿下近千亩土地开发“卓锦城”，之后，三圣乡又迎来了浙江华都、深圳合能、河南鑫苑、广东恒大等开发商，卓锦城、美林湾、锦江城市花园、鑫苑名家、恒大绿洲在今年五盘齐开，声势浩大。
新城南板块
外来资本：雅居乐、和黄、阳明、中海、中粮、华润、远大、新鸿基、大连海昌、新世界、深长城等
地铁1号线，世纪城国际会展中心、领馆区、海洋极地公园……新城南是集现代、开放、时尚、前沿、生态等诸多元素于一体的区域，以无可匹敌的区域优势、区域价值和区域发展潜力吸引着无数资本挥戈南下，或明或暗巧布地产棋局。在众多外来资本的共同作用下，新城南板块称得上中国西部地产开发集大成者。
大城西板块
外来资本：中海、中信、华侨城、爱美高、中环、万科、华润、中铁、绿地、花样年等
2004年，1811亩中海国际社区落子城西三环外；2006年，深圳华侨城集团斥资18.3亿元，拿下沙西线两侧3055亩地块；今年，7343亩的中信蜀都综合城市运营项目，崭新的金三角格局已成相犄之势。317国道、成灌高速、老成灌路，加上IT大道、沙西线，规划中的地铁2号线和轻轨，“三横六纵一圈”的城市交通网络体系，使得城西的繁华向着郫县方向延展。而外来地产巨头的纷纷进驻，使大城西的新一轮的开发热潮弓满待发。