守着全国闻名的成都荷花池商圈的黄金口岸，居然还陷入经营不善的怪圈，这可能让人觉得不可思议。10月31日，一则拍卖公告宣布，城北知名商业地产项目“荷花金池”部分商业铺面将于11月16日走上拍卖台，商铺投资再度成为关注的焦点。

　　商铺价比住宅价还低

　　据拍卖方介绍，此次拍卖的“荷花金池”部分商业铺面，大约有近百套，面积从9.73平方米至117.66平方米，参考价最低仅5000元/平方米，而附近新开发的几个住宅项目均价都在6000元/平方米以上。商铺价居然比住宅价还低，这成为吸引众多投资者关注的重要原因。不过，也有部分商铺的价格在1万元左右。

　　相关资料表明，“荷花金池”市场地面5层，地下2层，总建筑面积为6.3万平方米，其中商业部分面积为5万平方米，另有1万平方米左右的大型地下停车场。其商业配套的标准较高，整个市场是全临街独立街区式商业批发中心，包括6个出入口、18组步行楼梯和自动扶梯、4部升降电梯，一度被誉为荷花池的全街区商业旗舰。据了解，此次拍卖系受某银行委托举行，且拍卖不收取买受人佣金，过户税费则由买卖双方各自承担。

　　现在是“门可罗雀”

　　尽管位于寸土寸金的荷花池商圈，但“荷花金池”却一直处境尴尬。据了解，在几年前“荷花金池”销售阶段，开发商打出了极具诱惑力的“售后包租”、“只要首付不要月供”、“20年收回成本”的招牌，让投资者相信在这里投资是稳赚不赔的生意，“荷花金池”商铺受到了众多投资者的追捧。不少多年在荷花池做生意的商家，更是掷重金在这里置下物业。此外，一些来自省内其他地方甚至外省的投资者，也看中了荷花池这块金字招牌而把钱投到了这里。因此该项目的销售非常顺利。

　　然而，残酷的现实给了投资者当头一棒，“荷花金池”现在可谓门可罗雀，即使还有少量的铺面勉强在开门营业，生意也颇为冷清。据了解，目前“荷花金池”多数商家都在亏钱。当初花几十万元买下的铺面，现在根本租不起价钱，大部分铺面无人问津。

　　业态定位漂浮不定

　　同处一个商圈的大正市场、金荷花市场人气旺盛，一对比，“荷花金池”的经营现状则让人看不懂。这究竟是怎么回事？荷花池商会副会长唐晓强指出。“荷花金池”的销售商和招商公司是两家不同的公司。销售商不遗余力地吸引投资者，推销商铺；而招商却不顺利。

　　与此同时，“荷花金池”的业态定位一直也漂浮不定。在唐晓强的记忆里，“荷花金池”最早定位为“西部鞋都”，主要用来销售各类鞋子。而后来定位屡次变动，业态先后转变为工艺品、窗帘等，到今年甚至准备引进小商品百货。“在批发商集群效应明显的荷花池商圈，这种经营模式犯了大忌。”

　　另据了解内情的人士透露，在购买“荷花金池”铺面的业主中，投资者数量远远超过经营者。在招商公司淡出后，即使成立了业主委员会，很多业主对经营层面的事情仍然不关心，而重点考虑的则是铺面能否升值。

　　而“荷花金池”招商的过程也“怪异”，最先入住的竟然是四楼和五楼。据称，主要原因是楼上的商铺租金较为便宜。特别是在所谓的“售后包租”无法兑现后，部分业主只好自主招商，这导致其经营业态更加混乱。

　　不过，也有业内人士指出，“荷花金池”具备好的商业硬件和口岸优势，只要能有好的管理者，再将目前混乱的业态重新规划好，那么重新盘活仍有机会。