2011-07-12 11:06:38 来源：
CBD核心区再推金地 原文化宫地块新年挂牌
挂牌出让一号地 打造成都CBD地标
土地位置：太升南路以西、三桂前街以东、提督街以北、大墙东街以南（文化宫地块）
净用地面积：37556.66（平方米）合56.3350亩（平方米）
容积率：≥6.5且≤8.0
建筑密度：整体≤50%其中塔楼≤22%
建筑高度：建筑主体高度不小于
绿地率：有公寓建筑则绿地率不小于20%；无公寓建筑则不做强制要求；裙房屋顶绿化覆盖率不小于40%
土地用途及出让年限：商服用地、城镇混合、住宅用地、商业40年、住宅70年
用地使用性质：公共设施用地兼容二类住宅用地
挂牌起始价：1065万元/亩
记者看地
挂牌出让一号地（原文化宫地块）地处成都中央商务区CBD最核心位置提督街，占地56亩的该地块形状为长方型，已打围平场，现为一大型露天临时停车场。地块南接春熙路商圈、东连太升路电讯一条街、西与顺城街商圈相连。四面临街，由太升南路、提督街、大墙东街、三桂前街合围而成，拥有五个交通出入口，分别接蜀都大道、顺城街、人民东路、玉龙街、太升路等城市中心区主干道，周边公交车辆辐射全市所有区域。
挂牌出让一号地距顺城街仅百米之遥，拓宽改造后的大墙西街与鼓楼北街、光明巷等街道，让地块周边的交通极其畅通发达，地段极为繁华，商业口岸极佳，人流量大，居住氛围浓郁，非常适合修建高档商住项目。
区域分析
根据成都市最新规划，文化宫已被划入中央商务区核心区域，区域内高级商务楼宇、酒店、高楼大厦林立，是各金融机构及大型公司聚集办公地。且该地块紧邻传统商业圈春熙路和盐市口，北望骡马市商圈，中央商务区已初具规模。
据了解，挂牌出让一号地所在片区汇集了150家大大小小的通讯产品零售商。青羊区有意将目前的中山街、大墙东街、三桂前街、太升南路一带打造成中国电信产业第三大交易市场，并逐步形成亚洲最大的通讯中心。
挂牌出让一号地坐拥中央商务区核心区，是成都金融、商务和现代新型服务业密集区域，同时被通讯、金融、电讯行业三大经济圈所包围：作为西南地区超大的通讯运营枢纽，该区域云集了全国各大通信品牌，是成都全市通讯卖场最集中的街区，汇集了工行、农行、中行、建行四大国有银行，同时还有兴业、浦发等新兴银行，以及国际金融公司(IFC)中国项目开发中心和亚洲证券中外投资集团等金融界精英企业。规划中的地铁1号和2号线也将从附近经过，其商业价值将日益提升。
地块分析
根据规划指标，挂牌出让一号地净面积56亩，主体建筑高度
无论是从挂牌出让一号地的地块面积、建筑高度，还是从总建筑面积看，该宗地都是当之无愧的“商务地王”。目前CBD区域土地极为稀缺，尤其是净地面积能够在30亩以上的地块更是少之又少，净地面积56.3亩的挂牌出让一号地，主体建筑高度可修到
从挂牌起始价来看，1065万元/亩也是成都国土市场中出现的最高价，仅以此价计算，该宗地的成交价将达到6亿元。
挂牌转让二号地 多层社区再现外双楠
土地位置：武侯区永丰乡龙爪村三、四组
净用地面积：10967.54（平方米）合16.4513亩
容积率：≤2.6
建筑密度：≤30%
建筑高度：建筑主体高度（含构筑物及设施）不大于航空限高
绿地率：≥25%
土地用途及出让年限：城镇混合住宅用地、商业40年、住宅70年、（需扣除已使用年限）
用地使用性质：二类住宅用地（可兼容公共设施＜20%）
挂牌起始价：372万元/亩
记者看地
武侯区永丰乡龙爪村三、四组地块，位于成都市二环路与青羊大道之间，龙华南路与逸都路的交汇处。地块面积适中，地处成熟的外双楠居住区，周边有置信逸都花园、云影苑、鹭岛国际社区等高档社区。
区域内多条公交线路提供了方便的交通环境，医院、中小学校和幼儿园的配置，也充分保证了未来居住生活的惬意。
区域分析
挂牌转让二号地所在区域是成都市民耳熟能详的外双楠高档住宅片区。附近高档餐饮场所密集，百货休闲业态发达，为居住在这一片区的人们提供了十分便捷的生活条件。由于居者众多，相关的服务产业链应运而生：火锅、川菜、自助西餐、海鲜酒楼，应有尽有；酒吧、夜总会、大型室内浴所、高级健身中心、茶府、咖啡吧，各类娱乐休闲去处林林总总，生活条件优越而方便。
地块分析
挂牌转让二号地附近的鹭岛国际社区、逸都花园、中海·常春藤花园等中高档住宅区均是一开盘即被抢购一空，目前该片区的房价大多在6000元/m2以上。
从该地块的规划条件及限高来看，挂牌转让二号地总建筑面积将近
（本文仅供参考，地块数据及详细情况以最终公布的公告为准。）