在今年一系列房地产新政出台后，成都的二手住宅市场曾一度萎靡不振。不过，往往被业主用作投资的二手商业用房，却保持着强劲的交易势头——在上半年里，成都二手商业用房成交面积已经接近去年全年的成交量。其中，酒店式公寓又是二手商业用房中风头最盛的物业。据统计数据显示，今年1-6月，成都成交的二手商业用房达到21.32万平方米，同比增长107.7%。尤其是新政实施后的6月份，成都市的二手商业用房成交面积较以前出现了大幅度增长态势，占据了二手房总成交面积的较大比例。另外，二手商业用房的成交面积占商业用房总量的比例，也从去年的19.8%攀升到35.4%。
二手商业房投资者居多
为什么在二手房交易中，惟独二手商业房走红？资深房地产专家提出了自己的见解。在两年时间内，宏观政策连续两次将营业税期限延长，使得成都的二手住宅房源都须交纳5.55%的营业税。对于二手住宅的买家来说，为了成功避开营业税，就不得不将物业出售的时间延后，从而增加了投资风险。特别是近日开始征收的二手住宅个税，对二手住宅投资客更是不利。因此，二手住宅投资者渐渐淡出市场，并纷纷将眼光瞄向了二手商业用房。
从成都顺驰、21世纪不动产等经纪公司的成交情况来看，被买家用作投资的二手商业用房所占比例越来越高。据不完全统计，在今年上半年，投资类购房占二手商业房买卖的约6成。
酒店式公寓成新宠
从统计数据看，上半年成都二手商业用房的总体成交面积在逐渐增加。虽然二手办公用房成交面积同比略有下降，但相对新建办公用房，成交仍然相当活跃，成交面积达10.43万m2，同比减少5.5%。二手商业用房的业态类型包括商铺和商务公寓等。根据调查显示，上半年二手商业用房持续增长的主要表现是大批量的酒店式公寓的亮相和成交火爆。而真正的商铺由于其开发量和空置率都成逐年上升的趋势，为许多投资者所观望。业内人士分析说，在二手住宅受政策打压，商业地产又不景气的大环境中，二手商业用房的前景必然越来越为更多的投资者所看好。其中，酒店式公寓的前景尤其灿烂。