2011-07-12 09:51:31 来源：
2004年，成都开始出现了一些经济酒店。他们多由普通精装小户型改造而来，并且是在项目销售完成后转向，再从投资者手中租用小户型、引入酒店经营管理公司。近年来，其经营模式也迅速在成都蔓延，凭借其旺盛的生命力和发展潜力，不少传统小户型项目改建为城市经济酒店。那么，这些小户型酒店的现状如何？经营如何？ 现状
市场份额20%
由于成都市的小户型酒店还在发展期，所以目前占整个市场的分量并不是很多，目前仅占有全市酒店业的10-20%左右，且大多分布有一定规律，目前大多分布二环以内，且以市中心城守东大街、纱帽街、东大街、西大街、东风大桥和城南、永丰路、科华北路、一环路南一段、九眼桥和西边西南财大外为主要分布点。
比如东大街沿线就有一系列：爱维酒店连锁、凯宾酒店（香槟店和东恒店）、赛家时代商务酒店、郁金香等，东风大桥附近的塞维酒店公寓、雅客移动公寓、我家酒店以及城市之家酒店公寓等。声势最大的“赛家”在成都已开了四五家连锁店。规模最大的时代酒店有15层楼，220多个房间，住房率达到85%以上。“雅客移动公寓”这样的分散型经营模式的酒店，十几套空房分布在成都市各个区域。科华北路一幢大楼里就出现了3家小户型酒店，“速
市场
周末入住率接近100%
成都小户型酒店面积区间一般是30㎡的套一和70㎡的套二。钟点房一般为50元-60元起，时间一般为2-4个小时；日租房80-300元/天不等。
凯宾酒店香槟店和东恒店现在均打出了温馨客房118元起的优惠，但这样的房子一般一天只有5到6套，需要提前预订。其他的套间根据装修标准不同，价位在138、158、168、188元不等。团购有一定优惠。爱维酒店的迷你标准间到商务套房从118-300元不等。塞维酒店共40多套房，88-120元/天。我家和城市之家酒店都在东风路SOLO电梯公寓内，规模相对较小，共10-20套房屋，80-150元/天。九眼桥的好望角的几家酒店价格为98元/间的通价，每家酒店规模较小，一般拥有20间左右客房。郁金香酒店的租金30㎡单间1000元/月，50㎡套一以及70㎡套二的月租在1200-1500元/月，拥有客房50间左右，此外，该酒店还提供洗衣服务，衣裤5元/件起价，一般中午13点交房。
酒店基本上是现代风格，设施齐全，包括标准间、单人大床间、豪华单间、豪华标准间等。配有独立空调、24小时冷热水、国际国内直拨电话、卫星电视、免费宽带接口、射频电子门锁等。可以提供早餐、提供机票、旅游等预订服务。
来自尺度的调查显示，小户型酒店的客源一般是二级城市来蓉的人士、一般商务人士、工薪阶层、普通自费旅游者和学生群体等等。由于所处地段较好，客房内卫生干净、整洁、价格便宜，很多三星级酒店的客人也渐渐转向到了小户型酒店。
小户型酒店平时的入住率一般都接近70%，周末和节假日的入住率接近100%，一般需要提前一两天预订。某些酒店在节假日期间，房价还有所上涨。
预测
连锁经营是方向
由于城市内土地的容积率高、土地价格日趋上升，很多浅度居家客户和单身人群，为了过渡或投资购买了城市内一些中小户型的房屋。为获得更大投资收益，开发商可能将房屋开发更多的投入到市中心及高校附近，打造规模和层次较高的大型小户型酒店；而投资者也瞄准了小户型酒店这一市场投资收益快的特点，租赁几十套中小户型的公寓，做成中小型的小户型酒店。
小户型酒店在中国是一个新兴的业态，大多数投资者没有相应的经验，需要较长的学习积累过程。成都的小户型酒店的发展通常是从一些单体酒店开始的，在积累了一定的管理经验和品牌资产以后，将逐渐推广连锁店。
目前中国小户型酒店的市场划分还处于比较初级的阶段，很多小户型酒店定位比较模糊，有些只是笼统地把自费出游和中小商务客人作为目标市场，很少有进一步的划分。应该分类更细，开设专门为自驾车客人准备的汽车旅馆，专门为老年游客提供的酒店，专门为青年背包旅游者提供的住宿设施，专门接待女性旅游者的酒店，还有针对家庭出游的公寓式经济酒店。
小户型酒店的主要特点是“物美价廉”，这就要求经营者必须寻求服务质量和成本控制的最佳结合点。许多新的技术，如电子预定系统、财务控制系统，以及一些先进的管理制度，如前台管理、客户管理等，能有效提高服务效率，降低管理成本，小户型酒店对这样的技术和制度具有很大的需求。但是目前这些管理系统都是针对高星级饭店的，小户型酒店的管理体系仍然处于一个摸索阶段。面对小户型酒店日益发展的局面和对管理系统的强烈需求，一些成熟的酒店软件和管理体系会根据小户型酒店的特点而做出相应的改进和升级，这将促进小户型酒店管理系统的发展和完善。