显然，在成都楼市最强调控之下，住宅市场各个板块造成一定冲击，楼市热度迅速回落，市场多方日趋理性，我们具体来看看成都楼市有哪些变化。

　　新房市场

　　1 68盘“供货”！双流成交涨1193.4%

　　限购升级之后，成都楼市加快了新盘入市的速度，据统计，新政期间，大成都范围共计68盘拿预售证，基本保持平均每天2-5盘的节奏。

　　从区域的分布来看，目前的楼盘主要集中在龙泉、双流、新都等近郊区域，以及金堂、崇州、青白江等远郊区域，它们是目前住宅房源的主要“供货地”。传统主城区仅有5个楼盘拿证，而高新区仅一个楼盘。
　　主城区房源少、需求大是不争的事实，锐理数据显示，2018年前五月，主城区供销比例为0.74，也就是说供应了74万平米，卖了100万平米，这意味着主城房源供不应求，对主城情有独钟的购房者难免会产生“房荒”的幻觉。

　　值得一提的是，5月主城区认购环比下滑71%，相比之下，远郊要热闹许多，认购量大幅上涨348%，崇州、金堂、都江堰为认购前三区域。

　　另外，近郊成交量也十分可观，6月第一周，双流区成交8.8万㎡，环比上涨1193.4%。

　　认购数据对比明显，或许和开盘量有关，主城开盘少，认购自然低，远郊和近郊开盘多，成交量被拉高。但515限购新政后，部分客群外溢，同样助力了二三圈层逆袭。

　　2 中签率大幅提升！“摇渣”翻身把歌唱

　　供应增加，最直接的影响是购房者可选性增大，加之资格受限，新政之前动辄几万人摇号的狂热局面得到缓解。

　　统计显示，相较于新政出台前，随后上市楼盘摇号命中率均有大幅上升，天府新区最为明显，中海锦江城，中签率为120%；奥园公园府邸，中签率165%！

　　另外，二圈层其他区域中签率同样增加了不少，华润公园九里中签率100%，而此前排号队伍长达2公里的世茂城，新政过后，中签率预估达到20%。

　　对于之前连跪10几次的“摇渣”而言，如今终于可以踹口气，翻身把歌唱！

　　3 远郊房价整体上浮 主城反跌1%

　　中签率提升不少，但成都新房价格同样也在上浮。据中成房业数据显示，5月大成都均价9758元/㎡，环比上涨6.8%，同比上涨15%。

　　事实上，自2018年开年以来，成都新房市场一路“飘红”，根据锐理数据的统计，前五月成都房价大成都上涨14%，但主城区竟同比回落了1%。

　　很明显，新政升级之前，不限购的三圈层涨得比较厉害，拉高了大成都整体均价。而主城区由于房源少，一直严格限价，前五月房价“稳”字当头，比如东2.5环刚拿预售的中洲里程，时隔一年，终于再次开盘，带装修均价15000元/㎡左右，与去年5月开盘价格相比，略微下降。
　　另外，6月12日房管局上线成都面对面时表示，将继续坚持商品住房申报价格一经确定不得上调，实际成交价不得高于申报价格的原则。换句话说，限价政策仍将严格执行，后期拿预售的项目，价格不会超过红线。

　　二手房市场

　　成交下滑49.8%！降价房源创新高

　　相较于新房市场的平稳，二手房成交可谓大幅降温！新政出台一月，不少小区在这期间一套成交都没有，二手房的日成交数据，也较之前大幅降低。

　　据链家数据显示，新政执行的5月第三周，由于大量客户赶在限购前夜签单, 致使链家实时成交量与前一周基本持平，但5月第四周新政完全落地，实时成交量“腰斩”！环比断崖式下滑49.8%。另外，从房管局官网发布的成交数据也能看出端倪：

　　成交骤降，房东预期价格持续走低，链家数据显示，5月份有75%的房东选择向下调价，成为自2017年以来，房东降价销售占比最多的一个月。

　　另外，据诸葛找房数据显示，成都热销区域降价房源逐渐增多，武侯与青羊最多5月份降价房源分别为1899 套、1877 套；其次是高新区与天府新区， 5月份降价房源分别为 1785 套、1757 套。

　　从上述数据可以看出，以往热销的主城区和天府新区，二手房市场降温非常明显。然而，不少业内人士认为，这仅仅只是开始。西南财经大学副教授刘璐认为，本轮成都二手房下跌至少会持续一年。

　　通过比较新政后新房市场和二手房市场的变化，可以明显感知，成都楼市目前处于胶着期，买方市场与卖方市场正处于拉锯战，随着新房中签率的提升，二手房市场持续降温“趋势”，新房与二手房价格倒挂现象会逐渐得到缓解，成都楼市或许会再次迎来拐点。