2010年4月23日    成都商报    第86版

    四川省商业地产联盟秘书长
    四川省商业连锁协会会长 冉立春
        
    1966年，赫兰德（Hollander）依据商业零售业经营商品种类的深度和宽度来提出了著名的"手风琴理论"，它是用拉手风琴时风囊的宽窄变化来形容零售组织变化的产品线特征。至此，零售业态的创新就从未停止过，人们一直崇信零售业发展沿着“综合-专业-综合”的轨迹周而复始，每一次循环不是过去的重复，而是赋予新的内涵，从而出现了不同的零售组织。
        
    商业综合体作为多业态业种的有效载体已经超越理论的前沿，一方面说明消费习惯的演化与递进；另一方面销售方式的创新与升华。对于它的存在和发展，我们必须时刻保持清醒的头脑，经营方式的集中集聚与销售内容的专业细化是目前商业综合体最真实的写照和阐释。
        
    而今，商业综合体在我们的城市异军突起，遍地开花，它改变的不仅仅是生活方式，消费者在有了更多选择的同时，城市运营者必须科学的规划与引导，它不是圈钱的工具，更不是竞争的筹码。我时常在问，进入购物中心时代，我们准备好了吗？
        
    商业地产作为一个新兴行业，实际上我们对它的认识和了解实在太少，而它的前进速度和惨痛的教训总是超乎想象，在其面前，我们顶多是个小学生。品质是核心竞争力，商业综合体的发展不仅仅需要华丽的外表，消费需求的有效满足和商圈的融合匹配是最关键的因素。
       

    成都商业综合体的雨后春笋，购物中心擂鼓阵阵，作为消费者，我们不妨八卦一下：
       

    一是传统商业受到挑战。新的商业中心将形成和更迭势不可挡，中心商业区代表作春熙路将成为城市的象征，商圈的升级换代刻不容缓； 
        
    二是被选择改变购物习惯。商家通常在选址总会锁定目标顾客，当就近、方便成为时尚，实际上不是我们在选择，购物成本的增加，时间的无限延长，除了“被街逛”，我们好像别无选择。
       

    城市因商业而精彩，但理性的灵魂却不该有片刻的停歇！