2011年1月12号成都晚报 第06版：财经证券

　　四川省商业地产联盟昨日发布2010年成都商业零售业十大影响力事件，成都晚报记者从中发现，2010年，成都商业地产出现了井喷式发展。而据四川省商业地产联盟会长冉立春预计，2011年，成都商业地产综合体项目将累计突破80个，其中仅城南新区就将突破30个。

　　成都现象

　　商业地产凸显“三高”

　　随着龙湖、保利、华润、中粮、富力等一线房企大力进军成都商业地产，2010年，成都地区开业、开工、建设立项的商业综合体项目猛增至67个，包括力宝东盟城、龙之梦新城、新世纪环球中心等项目。这些项目在面积体量、规划设计、业态组合、运营方式等方面，将创造国内城市综合体的新标杆。

　　据四川省商业地产联盟会长冉立春预计，2011年，成都商业地产综合体项目将累计突破80个，其中仅城南新区就将突破30个。

　　以新世界地产成都公司在城南新区的K11购物艺术中心为例，该项目总占地面积1650亩，预计总投资100亿元以上，规划总建筑面积约300万平方米，容积率仅约3.0，商业街区有20万平方米；艺术欣赏、人文体验、自然绿化，与购物消费之间产生一体化、微妙的互动作用，为市民及游客带来前所未有的独特感官享受。

　　成都晚报记者发现，成都商业综合体大战才刚刚拉开帷幕，商业综合体正日益凸显“三高”之势：越来越高的投资、越来越高档的设计规划、越来越高品质的业态形式。

　　业内分析

　　天时地利人和造就繁荣

　　对于成都商业地产2010年出现跨越式发展的原因，冉立春认为，关键是“天时、地利、人和”都占尽了。

　　首先，成都市确立了建设世界现代田园城市的历史发展定位。高速的城市化进程和打造西部商贸中心的客观要求，为成都城市综合体异军突起提供了机会和支持。

　　其次，去年以来，住宅开发遭遇“史上最严厉调控”，而商业地产是调控的真空地带，这使得商业地产开发成为大热门。

　　第三，成都商业地产于2000年诞生，至今走过了10年历程，年平均开发量超过100万平方米，销售均价从当初的5500元/平方米升至如今的约2万元/平方米。

　　据成都晚报记者了解，有关部门正准备出台《成都市商贸中心建设规划》，《规划》将把成都商业地产的发展提升到更好的水平，其中包括在地价、资金奖励等方面出台一系列扶持商业综合体项目的政策措施。

　　学者观点

　　商业地产代表行业未来

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟，上周末来蓉参加一个房地产论坛时表示，商业地产的重要性将持续强于住宅，2010年住宅销售面积只增长了6%，而商业地产销售面积增长了近40%。未来，商业地产受调控影响更小，其增长会更加显著。

　　钟伟认为，“万科的形象属于过去和现在。未来这个行业第一把交椅一定属于万达。房企都应向万达学习，向招商学习，向雅居乐学习”。

　　对于城市综合体，钟伟的观点是，在2011年大中城市的开发中，城市综合体的作用会不断上升；对房企来说，也只有做城市综合体才能提高项目的整体利润率和降低项目风险。

　　钟伟认为，在城市综合体项目竞争中，房地产行业集中度将不断提高，大开发商、央企在这个市场中的地位将不断上升，资金低于10亿元的开发商拿地会更加困难，甚至会因为没有项目可做而破产或转行做其他。

　　名词解释

　　商业综合体

　　城市综合体，是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间等3项以上进行组合，并在各部分间建立相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

　　商业综合体是城市综合体中的基本构件和前提条件。

　　如今的城市综合体，在配置要件上要求有电影院。成都晚报记者了解到，目前，国内10大院线品牌共有8家入驻蓉城，购物中心、新型区域性商业中心成为其选址拓展的新宠。2010年，成都全市电影票房收入接近5亿元，较2009年增长近30%，还间接带动产值超过50亿元。看电逐渐成就了一种新的生活方式。

　　相关新闻

　　7-11拟3月在蓉

　　开2家便利连锁店

　　四川省商业地产联盟会长冉立春昨日表示，以全球最大便利连锁店7-11为代表的便利消费模式，将极大地促进成都商业零售的业态创新，也将极大地惠及成都市民。

　　成都晚报记者获悉，7-11（成都）有限公司董事长姥迫惠近日宣布，初定于3月17日，在成都开2家7-11便利店；从3月开始，将以3个月开15家、一年内开50家、5年内开350家的速度进行扩张。