□2009年楼市政策将步入宏观调控扩张阶段

    □投资不动产成为财产保值的选择

    □刚性需求将进一步得到释放

　　中航城市广场在2009年闪耀登场，项目预计开发量为19.8万平方米；合景泰富2009年将在成都携多盘齐动；中铁二局系将在2009年全面发力，旗下位于郫县‘1511’的西蜀国际和花水湾温泉别墅等多个项目分别在2009年整体面市；陇海集团开发的希顿国际商业广场和崇州2000多亩别墅项目，也将于今年震撼上市；华西新希望今年也将推出位于新津的别墅大盘……

　　新公司、新资本的入市，将是刺激2009年成都楼市并拉动市场的一大增长点。那是什么原因让外来兵团和本地老牌地产企业对成都房地产市场今年的发展充满了信心？

    ◇2009年仍是楼市政策年

    【本期嘉宾】：四川省社会科学研究院宏观与工业经济研究所高级注册咨询师田炎

　　“让房地产开发商充满信心的还是大家都相信2009年仍然是楼市的政策年。”四川省社会科学研究院宏观与工业经济研究所高级注册咨询师田炎分析说。

　　2008年是楼市政策频繁出台的一年，政府宏观调控、银行信贷以及税收方面的政策对提振楼市起到积极作用，2009年的楼市还将延续2008年政策影响市场的局面。以2008年出台的政策来看，主要是从以前的紧缩政策逐渐放松，属于过渡性的政策。

　　“过渡性政策也属于试探性政策，国家出台政策都是逐步性的，通过对市场进行观察后再来确定下一步的政策。如2008年在税收、二手房交易营业税等方面进行了减免，但税收减免的幅度还留有空间，政策还有所保留，一些城市试点的买房抵扣个人所得税的做法未全部推广。在这些政策推出后，从房地产市场的反应来看，购房者的观望氛围同样浓厚，从对开发商的观望转向了对国家政策的观望。因此，2009年应该步入宏观调控扩张阶段，今年出台的政策是直接针对市场、刺激市场的。让购房者感受到投资稳定，这样才会通过消费行为拉动内需。”田炎预测说：“要刺激经济复苏，除了实体经济外，恢复虚拟经济更为重要。而对房地产行业来说，虚拟经济也就是其投资价值。为提高投资价值，最直接的政策就是放松二套房贷，让购房者对房产投资恢复信心。”

　　个人房贷对银行而言是优质资产，因此对自住需求，尤其是收入比较稳定的中产阶级家庭改善住房的需求，从政策面上应该允许商业银行适度放松信贷限制。近日，各银行对存量房利率打折优惠政策也说明了这点。当然，同楼市调控政策一样，银行一些政策也在局部城市进行试点。

　　如果降息等金融杠杆不能撬动市场，其他政策也有出台的可能，如去年在上海试点的贷款贴息，针对一些中等和中下收入的阶层，只要购买了房子，买的房子是普通住宅，并且有一个总价和单价的限制，贷款利息可以免掉15%（最高）。这种贷款贴息有助于减轻购房者的贷款成本，刺激购房者的购买意向。

    ◇市场发展潜力大

    【本期嘉宾】：中国商业地产联盟常务理事冉立春

     成都正合地产顾问有限公司总经理毛勇

　　“房地产行业和所有行业一样，都是遵从‘轮回’规律的。有人出去就有人进来。而从国家出台的政策来看，不管如何改变经济结构，依旧很看重房地产行业。对这点，众多房地产企业和投资企业都非常清楚，他们都一致看好市场的发展前景。”作为中国商业地产联盟常务理事的冉立春有着如此的见解。

　　从成都市房地产统计的数据来看，2008年12月出现成交量回暖，2009年春节大假和整个1月份的销售表现都好于预期。众多房地产开发商对成都房地产市场也一致看好。

　　成都正合地产顾问有限公司总经理毛勇也认为，对成都楼市而言，去年价格理性回调和各项政策刺激下出现成交量回暖，地震和金融危机已经挤掉了成都楼市的泡沫和水分，今年虽然存量房大幅增加，但成都刚性需求在等待一年后将开始释放，潜力巨大。今年成都市场处于买方市场，购房者更为理性，将重视商品房的品质，而众多房地产开发企业经过去年理性调整后，推出的项目将更切合市场，也将更接近购房者的需求。而外地人在成都买房的情况还将在2009年继续。

　　“虽然金融危机造成了房地产市场低迷，但同样也给房地产带来了机会。”冉立春解释说，全球经济处于一轮经济周期的末尾，各主要央行正在通过减息与注入流动性资金来稳定金融系统，但是对金融稳定的偏重加大了通胀压力。这种情况给不动产带来了新机会，使投资不动产成为财产保值不可多得的选择。在这样的形势下，投资房地产将成为财产保值的主要选择，加上自住需求的释放，房地产行业2009年的发展前景将比去年有显著回升。