3月28日，一场关于“市中心物业投资价值”的研讨会在本报8楼会议室召开。在晚报楼市周刊的牵头下，包括锦都、财富中心、天盛壹中心、正成财富ID、壹号公馆等数十家在市中心有开发项目的企业老总和营销总监，世家机构、世邦魏理仕、中原地产、正合营销等地产咨询公司的相关领导和研究人员，以及四川省商业连锁投资开发联合会会长、国美电器、统一企业的代表齐聚一堂，共同对市中心住宅、商业地产的投资和发展潜力进行了广泛的讨论。各方嘉宾针对市中心物业价值的产生、投资前景、日后走向等方面结合自身项目、市场特点进行了精彩发言。

　　世家机构总经理 郭漫舸

　　中心区物业稳中待升，后劲十足

　　在831土地大限之后，地产市场确实出现了一些变化。首先，土地明显难拿了，尤其是好的地块；其次，拿地方式固定之后，导致了地产商对土地的竞争，地价明显上涨；由于成都政府对土地的招拍挂制度一直执行得非常严格，在831大限过后也为成都创造出了一个良好的投资环境，只有在这种公平公开的竞争环境之中，才会吸引到外地开发界的大鳄纷纷进入成都，投入成都的房地产开发之中。据统计，目前已有30多家全国一线房地产企业驻扎成都，除了在北京、上海、广州、深圳等特大城市之外，这种现象在其他的城市是绝无仅有的。而外地开发企业的大规模进驻也加速了成都房地产市场的发展进程，各种新技术、新形态、新营销手法的引入也使得成都的房地产开发在全国都保持着领先的水准。

　　物业升值发展空间大

　　玉林、双楠、桐梓林的房源可以卖到5000-6000元/平方米，而市中心的电梯公寓也只能卖到这个价，成都市中心的物业价值目前还处于被严重低估的阶段。由于市中心的地位和口岸是几十年甚至上百年形成的，它受规划的影响是非常小的，购买市中心物业你至少不用担心楼盘周边会突然出现一个高架桥打乱你平静的生活。而市中心物业周边的各种商业业态随着城市的发展也会自然的丰富、升级换代，相对于其他片区这样物业升值发展空间更大。

　　锦都 余小燕

　　市中心的位置对房价的带动影响很大

　　以锦都售价为例，2004年锦都开盘时为4200元/平方米，2005年均价涨到了5500元/平方米，而现在锦都房源的售价则达到了7200元/平方米，光就这三组数据就非常说明问题了。在2004年，4200元/平方米的售价还不是大多数成都人可以接受的，因而不少人就选择了二、三环周边3500元/平方米左右的房源，到如今这些房源大概的均价在5000元/平方米。而当时多出700元/平方米，则换来了如今多出2200元/平方米的超额回报，市中心地理位置对房价的带动在其中扮演了非常重要的角色。

　　省商业连锁投资开发联合会会长 冉立春

　　市中心纯商业地产非常抢手

　　据四川省商业连锁投资开发联合会数据统计，2006年共有11个地块、688亩的纯商业供地推出，这些土地在未来的两年中至少会带来140万平方米的商业开发量。而2006年成都主城区拍卖的住宅用地所能带来的社区商业开发体量也接近500万平方米。2006年成都在售商业地产项目均价达到了8687元/平方米，经济型酒店、餐饮娱乐行业消费了其中大部分面积，写字楼的开发也在2006年进行得如火如荼，包括力宝大厦、航天科技中心、国航大厦、香格里拉写字楼等一批高端项目纷纷出现。成都的投资环境越来越被人们所看好，时代广场裙楼历经二年蛰伏，如今也名花有主。目前还有不少大型百货和品牌商家找到我们协会，让我们帮助其寻找市中心区域的黄金口岸展开经营。就市场需求来看，目前市中心的纯商业地产项目应该非常抢手。

　　飞大房产总经理助理 杜蕾

　　市中心好的投资产品会爆发出惊人力量

　　由于市中心物业的售价相对较高，也阻碍了不少人对这类物业升值潜力的估计。我们打造的壹号公馆目前均价为11000元/平方米，购买者中本地人与外地人的比例各占到了一半。但据我们观察，外地人，特别是来自香港、上海、深圳等地的客户，在研究过我们的产品之后，都能比较迅速的下单签合同，而本地购房者则需要花较长的时间考虑琢磨，最后才开花结果。有这样的差异是很正常的，因为以前在成都市中心从来没有出现过象我们这种每平方米超万元高档寓所，本地人对其未来的保值、升值空间很难判断，故有所顾虑。而不少外地投资客则是亲眼见过好的投资产品在他们城市市中心爆发出的惊人力量，今天的成都不就是几年前的上海、深圳，十来年前的香港嘛。

　　财富中心 刘东君

　　市中心的物业都是抗风险能力最强、最保值的物业

　　2005年财富中心推出的时候，5300元/平方米，还带精装；2007年，财富中心买到8000元/平方米了，但变成清水了。从精装到清水，价格还涨了不少，这能说明什么呢？只能说二年前，市中心物业的真正价值是被低估了。有人可能会说了，8000元/平方米，这个价位以后在成都还能赚钱转手卖出吗？我可以很负责任的告诉大家，如果有一天成都的房地产行业产业泡沫了，市中心的物业都是抗风险能力最强、最保值的物业。

　　尚都 赵杰

　　市中心的物业升值空间巨大

　　无论从本地还是外地楼市状态来看，成都的市中心项目都还有着非常巨大的投资空间。土地资源的匮乏无疑是最重要的原因之一，地价的日益攀升更体现了市中心的寸土寸金。除此之外，成都市中心的物业升值空间还十分巨大。在上海、广州等发达城市，市中心的物业价格与郊区的价格有着很大的差别，有的甚至是十倍以上，而成都的市中心物业价格与三环路价格却相差不大，只有4000元/平方米～6000元/平方米左右。从这个意义上说，现有市中心物业的前景将是极为可观的。尚都作为市中心的大型专业卖场，其内部功能与周边的同类卖场相比，已经实现了升级换代。与此同时，作为开发商，我们在前期也对尚都进行了有力的品牌包装和推广，这给后期投资者的介入做好了铺垫。此外，尚都还为投资者提供了丰厚的招商优惠，这一优势也同样无可比拟。

　　世邦魏理仕策略顾问部副董事 温淑薇

　　从价格的低估和供应的稀缺性可以看到市中心的住宅投资价值

　　2003年市中心的住宅交易均价不到3500元，到了2006年市中心的住宅交易均价也仅为4850元/平方米，这个价位甚至还不如城南、城西的住宅价格水平。而作为市中心地段，高档、高价住宅的发展机会是很大的，因此我们觉得市中心的房价是被低估的。随着市中心住宅用地的减少，交易比重也逐年变少，从2003、2004年占全市交易量的20%左右已经下跌到2006年7%左右。从价格的低估和供应的稀缺性可以看到市中心的住宅投资价值。

　　根据《成都市商业网点发展规划》，成都市区未来将形成1个市级商业中心和19个片区商业中心，而市级商业中心则涵盖在市中心范围内，占了成都市70%的商业份额。并且通过世邦魏理仕长期的对高档商业进行的研究也表明，成都高档商业的租金水平较高，甚至可与一线城市相媲美，这和成都的不断提升的购买力水平和城市布局关系非常大。我们知道2007年将会有很多高档商业继续争先进入市中心区域，也说明了市中心对商业的吸引力。此外，还有一个利好消息就是地铁一号线、二号线的开通也将带来更多的人流和商气。

　　成都市中心的投资潜力非常巨大，这是毋容置疑的一点。自从进入成都以来，我们一直非常看好市中心，也一直致力于市中心房地产市场的大力开拓。